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Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen in der Wiener Josefstadt

1080 Wien , Lederergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 43504
Gesamtmiete € 1.365,-
Fläche 87,59 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.365,00
Betriebskosten netto € 200,33
USt. gesamt € 20,03
Kaution € 7.000,00
Provision 3.228,00 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1878
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 43504
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 87,59 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 111,20 kWh pro m2
fGEE-Klasse E
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Gas

Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen in der Wiener Josefstadt

Im 8. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, befindet sich diese moderne 3 Zimmerwohnung. Der unverwechselbare Charme eines Altbaus, durch die erhalten gebliebenen Fassade, macht dieses Objekt zu etwas Besonderem. Diese Immobilie entspricht genau Ihren Wünschen.

Durch die öffentliche Anbindung ist eine erstklassige Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Josefstädter Straße und Alser Straße zur Verfügung. Ebenso befinden sich zahlreiche Lokale und Nahversorger, in der näheren Umgebung und durch das Wiener Rathaus und die Nähe zum Ring, werden Ihnen einzigartige, historische Attraktionen geboten. 

Diese exklusive 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über eine wunderschön, geräumige, vollausgestattete Küchenlounge mit Geräten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbaukasten, ein Badezimmer mit Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. 

Da die Räumlichkeiten bereits mit exklusivsten Möbel ausgestattet sind, steht dem Einziehen nichts mehr Wege.
Fotocredits by: leofilm.at

Ausstattung
· voll ausgestattete, hochwertige Küche mit Gasherd
· Parkettböden in den Wohnräumen
· schönes, modernes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper 
· innenliegender Sonnenschutz
· Post-Empfangsbox 
· Internet und TV-Anschlüsse 

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz und im Haus gibt es auch einen Fahrradabstellraum.
Kein Lift vorhanden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U2 „Rathaus“ 
Buslinien N71, 13A, 
Straßenbahnlinie 2, 33, 5, 

Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 28.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 111,20 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,58 (E).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten 

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-423
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