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Geschäftsfläche nahe UNO City!

1220 Wien , Wagramer Straße

Immobilienart: Geschäftslokal
Objekt Nr. 43632
Preis pro m2 € 12,-
Fläche 726,00 m2
Preis pro m2 € 12,00
Betriebskosten pro m2 € 2,05
USt. gesamt € 2.040,06
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Geschäftslokal
Objekt Nr. 43632
Zustand gepflegt
Grundfläche 726,00 m2
Typ Neubau

Zur Vermarktung gelangt ein ca. 726 m² großes Geschäftslokal, das sich in eine 626 m² große Verkaufsfläche sowie in ein 100 m² großes Kaltlager, das auch als Parkmöglichkeit genutzt werden kann, aufteilt. Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe der UNO City und verspricht eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie an den öffentlichen Verkehr. Über den Knoten Reichsbrücke besteht ein direkter Anschluss an die A22, außerdem ist die Wiener Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1 in wenigen Minuten erreichbar.

Die ebenerdige Zufahrt zum und durch das Kaltlager ermöglicht an diesem Standort eine sehr gute Anlieferung. Durch die natürliche Belichtung kann diese Geschäftsfläche sehr vielseitig genutzt werden. Zudem verspricht die Klimatisierung mittels Deckenkühlung und die Gasheizung ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot von dem idyllischen Blick auf die Parkanlage am Kaiserwasser. 

Verfügbar ab Juli 2021!

 

 

 

 

Ausstattung:

  • Klimatisierung mittels Deckenkühlung
  • Gasheizung
  • Teilweise IT-Verkabelung
  • Teeküche
  • Teppich- bzw. Laminatboden
  • Getrennte Sanitäranlagen
  • Parkmöglichkeit

Verkehrsanbindung:

  • U1-Station Vienna International Centre in 350 m
  • Bus 20A, 92A
  • 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22
  • Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Mag. Mario Schwaiger
AnsprechpartnerMag. Mario Schwaiger +43 1 5127690-841
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