| Gesamtmiete | € 824,94 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 76,55 |
| USt. gesamt | € 75,00 |
| Kaution | € 2.500,00 |
| Provision | 1.799,86 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2021 |
| Maximale Mietdauer | 10 Jahre |
| Objekt Nr. | 43670 |
| Stockwerk | 4. Etage / 4.OG |
| Zustand | Erstbezug |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 45,84 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 20,32 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A 0,80 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizung | Erdwärme |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
ENERGIEEFFIZIENTE WOHNUNG MIT TOP-AUSSTATTUNG IN HERVORRAGENDER LAGE
Am Rande des 3. Wiener Gemeindebezirks in der Urschenböckgasse 3, befindet sich dieser schöner Neubau. Über der gesamten Parkgaragenebene befindet sich eine großzügige begrünte Parkanlage welche von allen Bewohnern mitbenutzt werden darf. Durch die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum, als auch in Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Wiener Prater. überzeugt dieses Areal mit einzigartiger Wohnqualität.
PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich um 125,- EUR brutto im Monat angemietet werden.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, einen Abstellraum und einen Vorraum.
Bei den Fotos handelt es sich daher um Musterfotos.
Ausstattung
- voll ausgestattete, moderne Küchen/Kochnischen
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Erdwärme
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Außenjalousien und Rollläden
- Sicherheitstüren
- SAT-Anlage
- Gegensprechanlage mit Videofunkton
- Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien
- Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Zippererstraße, Gasometer
Buslinie: N71, 72A
Straßenbahnlinie: 71
Bezugsfertig: ab sofort
Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 21.05.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 20,32 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,80 (A).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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