| Gesamtmiete | € 1.288,16 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 167,40 |
| USt. gesamt | € 117,11 |
| Kaution | € 4.650,00 |
| Provision | 3.350,59 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 4378 |
| Stockwerk | 2. Etage / 2.OG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | sofort |
| Wohnfläche | 72,59 m2 |
| Terrassenfläche | 17,56 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | C 47,00 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C 1,25 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Norden |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
Gut angebundene 3 Zimmer Neubauwohnung in Währing
Zur Vermietung gelangt eine charmante 3-Zimmerwohnung im 2. OG mit perfekter Anbindung. Die Wohnung überzeugt mit 3 getrennt begehbaren großen Zimmern und einer separaten vollausgestatteten Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Der Balkon rundet das Wohngefühl perfekt ab.
Zu Fuß ist die U6 Station Michelbeuern-AKH binnen weniger Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 42 hält ebenso direkt um die Ecke.
Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch gibt es ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot. Der beliebte Kutschkermarkt ist auch innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
- Voll ausgestattete Küche mit Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
- Balkon
- Gaszentralheizung
- Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.
Ein Lift ist vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahnlinie U6 Michelbeuern-AKH
Straßenbahnlinien 42
zzgl. Heizung EUR 134,29 + USt. EUR 26,86 = Brutto EUR 161,15
zzgl. Warmwasser EUR 90,74 + USt. EUR 9,07 = Brutto EUR 99,81
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 06.04.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 47 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieefizienzfaktor 1,25 (C).
Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen
Broschüren & Co
Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.
