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Entspannt Wohnen, großzügige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten in Dornbach - Vermietet

1170 Wien , Dornbacher Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 44115
Kaufpreis € 600.000
Fläche 102,18 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 600.000
Betriebskosten netto € 185,44
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1993
Objekt Nr. 44115
Stockwerk 1. Etage
Zustand gepflegt
Wohnfläche 102,18 m2
Gartenfläche 38,01 m2
Terrassenfläche 24,00 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 58,78 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar Mai 2022
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasWG geeignetFahrradraumAbstellraum

Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten in Dornbach

Zum Verkauf steht eine bezaubernde 3-Zimmerwohnung mit privater Freifläche in bester Lage im 17. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der Garten und die Terrasse bieten sich bestens an, um sich nach einem stressigen Alltag zu entspannen.

Sie möchten noch nicht sofort einziehen? Bis Mai 2022 sind sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz befristet vermietet und erwirtschaften somit sofort nach Erwerb beständige Mieteinnahmen! Im nächsten Jahr können Sie dann frei entscheiden, ob die Wohnung für den Eigenbedarf genutzt oder weiterhin vermietet werden soll.

Somit ist dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger optimal geeignet!

Die Ausstattung

  • Komplett ausgestattete Küche (wurde erst 2020 erneuert)
  • Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Schöne Parkettböden in den Wohnräumen
  • Helle Fliesen in den Nassräumen 

Der Wohnung direkt zugeteilt ist ein Kellerabteil sowie der Stellplatz Nr. 3 in der hauseigenen Garage. Der Stellplatz ist bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert.

Mieteinnahmen:

  • Wohnung: EUR 1.222,08 (Hauptmietzins exkl. BK) - die Vermietung erfolgt aktuell ohne USt.!
  • Stellplatz:  EUR      85,33 (Hauptmietzins exkl. BK) - die Vermietung erfolgt aktuell ohne USt.!

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbelstücke sind nicht Kaufbestandteil (ausgenommen Küchenschränke inkl. -geräte).

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Straßenbahnlinie 43 - Richtung U2 "Schottentor" und U6 "Alser Straße"
  • Buslinie 44A - Richtung Hernals S-Bahn

Unweit des Haus befinden sich Erholungsgebiete wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Kongresspark. Das Krankenhaus "Göttlicher Heiland", Schulen, Apotheken sowie einige Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 43 befindet sich quasi vor der Haustüre und garantiert durch die Direktverbindung zur Alser Straße und Schottentor, eine rasche, direkte Anbindung in das Stadtzentrum.

3% Vermittlungsprovision

Der aktuelle Energieausweis wurde angefordert und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Anfragen

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS
AnsprechpartnerMag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS+43 1 5127690-418
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