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Vorsorgewohnungen: Attraktives Neubauprojekt Nähe Meidlinger Hauptstraße

1120 Wien , Migazziplatz

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 44126
Kaufpreis € 307.339
Fläche 65,27 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 307.339
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2021
Objekt Nr. 44126
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 65,27 m2
Kellerfläche 2,06 m2
Balkonfläche 7,00 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 23,06 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Typ Neubau
Beziehbar Februar 2022
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Das Objekt

  • 20 Neubauwohnungen, davon stehen derzeit noch 5 Wohnungen zum Verkauf
  • 6 PKW-Tiefgaragenstellplätze im Kellergeschoß
  • Freiflächen bei fast jeder Wohnung in Form von Balkon oder Terrasse
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kleinkinderspielplatzim Hof
  • Energiewerte: HWB 23,06 Klasse B, fGEE 0,68 Klasse A+

Die Ausstattung

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Parkettboden in den Wohnräumen (Eiche)
  • Hochwertige Fliesen, Format 45x45 cm in den Nassräumen, Vorraum und Abstellraum (Boden: dunkelgrau, Wände helle Cremefarbe)
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Schienengeführte Außenscreens (Stoff) als Außenbeschattung, elektrisch betrieben
  • Bei Dachflächenfenstern Rollläden, elektrisch betrieben
  • Internet: Anschlussmöglichkeit an Glasfasernetz der Wien Energie & SAT-Anlage
  • Kühlung: die Wohnungen im 2.DG erhalten in den Aufenthaltsräumen Klimageräte in den Aufenthaltsräumen

Die Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Linie U4+U6:
    •  „Längenfeldgasse“ – nur 4 Gehminuten vom Projekt entfernt
    • „Niederhofstraße“ – nur 6 Gehminuten vom Projekt entfernt
  • Buslinien 59A und 63A – jeweils 4 Gehminuten vom Projekt entfernt mit direkter Anbindung an z.B. Bahnhof Meidling, Oper/Karlsplatz etc.
  • Bahnhof „Meidling“ mit S- und U-Bahn

Der Migazziplatz zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahn-Stationen Niederhofstraße und Längenfeldgasse aus. Auch nahegelegene Busstationen bieten kurze, direkt Fahrtwege in die Wiener City. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen, Bankfilialen und ein Fitnesscenter sind in wenigen Minuten auf der Meidlinger Hauptstraße erreichbar.

Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 2,20/ Nutzwert (inkl 10% USt.)

Vermittlungsprovision: 3%

Die Fertigstellung ist für Frühling 2022 geplant!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Anfragen

Anna Gasienica-Fronek
Ansprechpartner Anna Gasienica-Fronek +43 1 5127690-417
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