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Lichtdurchflutetes Terrasseneigentum im Dachgeschoß

2100 Korneuburg , Stettnerweg

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 44151
Kaufpreis € 252.000
Fläche 46,10 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 252.000
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2021
Objekt Nr. 44151
Stockwerk 1. DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 46,10 m2
Balkonfläche 11,52 m2
Terrassenfläche 6,84 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 27,32 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar Herbst 2022
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSwimmingpoolFahrradraumAbstellraum

Nahe dem Korneuburger Stadtzentrum – am Stettnerweg 11, entstehen Mehrfamilienhäuser, Atriumhäuser sowie Reihenhäuser. Eine Wohnoase im urbanen Einzugsgebiet von Wien.

Das Areal ist zwischen Einfamilienhäusern und grünen Gärten eingebettet. Hier lebt es sich ganz entspannt zwischen Bäumen und Grünflächen, mit allen Vorzügen der Stadt. Die repräsentativen Häuser und Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 46 m² bis 116 m² gestalten sich lichtdurchflutet und sehr gut geplant. Kaufpreise starten bei € 245.000,-. Hier kommen Sie an und fühlen sich sofort Zuhause. Durchdachte, funktionale Grundrisse, helle Räume, Echtholz-Parkett, weiße Innentüren und eine ausgewählte Ausstattung sorgen für einen absoluten Wohlfühlfaktor und optimale Lebensqualität.

Der anlageneigene Pool ist bereit. Tauchen Sie einfach ab! Erlebnispotential im weitgehend autofreien Außenbereich – Grünflächen und ein Spielplatz laden zum geselligen Miteinander ein. Es gibt ausreichend große Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze und zugeordnete Parteienkeller. Die Reihenhäuser haben ein eigenes Kellergeschoß und Autos finden in der großzügigen Tiefgarage ihren Platz.

 

Das Projekt:

Morgens das frische Kipferl unter freiem Himmel genießen. Nach der Arbeit die Beine ins Wasser baumeln lassen. Ein Garten, ein Pool, mehr Platz, mehr Zufriedenheit.

  • 82 Wohnungen auf 4 Stiegen
  • 5 Reihenhäuser
  • 6 Atriumhäuser
  • 109 Garagenplätze
  • 31 Stellplätze im Freien
  • Anlageneigener Pool 10 m x 6 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung
  • Umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen
  • Fertigstellung voraussichtlich ab Spätherbst 2022

 

Ausstattung:

Hochwertige, klassische Materialien für die zeitlose Ausstattung. Echtholz-Parkett bringt warme Gemütlichkeit in alle Wohnräume.

  • Bestens geplante Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
  • 2,50 m hohe, lichtdurchflutete freundliche Räume
  • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK III
  • Weiße Innentüren und bodentiefe weiße Kunststoff- Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Elektrisch betriebener Außensonnenschutz
  • Wohnräume: Echtholz-Parkettböden
  • Nassräume: Hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, teilweise Fliesen an den Wänden
  • Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
  • Großzügige Badewannen / bodennahe Duschen
  • Fußbodenheizung
  • A1 und Kabelplus
  • Fernwärmeanschluss
  • Energieeffizienz:

Daten gem. Energieausweis vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf

Wohnungen HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a

Reihenhäuser HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a

Atriumhäuser HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a

 

Lage:

Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemütliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick über die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz. In Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Beste Aussichten gibt’s hier auch für Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum Wohlfühlen für Klein und Groß.

Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. Für Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Sie profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch sind sie rasch in der Wiener City; ob Sie nun öffentlich oder über die Donauufer-Autobahn fahren.

  • 21 Minuten zum Bahnhof Wien Mitte (Zug)
  • Schwedenplatz – ca. 20 min (PKW)
  • Stettnerweg – Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß

Anfragen

Daniel Bolataschwili
Ansprechpartner Daniel Bolataschwili +43 1 5127690-414
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