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WOHNTRAUM nahe dem Schönbrunner Schlosspark – Erstbezug mit perfekten Grundrissen - Grüner Wohnen direkt in der Stadt

1120 Wien , Strohberggasse

Immobilienart: Erdgeschoß
Objekt Nr. 44155
Gesamtmiete € 845,-
Fläche 42,80 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 845,00
Betriebskosten netto € 85,60
USt. gesamt € 76,82
Kaution € 2.535,00
Provision 1.843,63 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Erdgeschoß
Objekt Nr. 44155
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 42,80 m2
Terrassenfläche 22,11 m2
Garagenfläche 93,20 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 28,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab Sept.2021
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug

WOHNTRAUM nahe dem Schönbrunner Schlosspark – Erstbezug mit perfekten Grundrissen - Grüner Wohnen direkt in der Stadt 

Die Liegenschaft befindet sich in der Strohberggasse, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station „Hetzendorf“ entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 62, der Autobus 16A sowie 63A, ist fußläufig zu erreichen. Somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als ausgezeichnet zu bewerten.

Errichtet wurden hier 17 hochwertige Wohneinheiten welche mit 5 Stapelparkplätzen in der hauseigenen Garage, den perfekten Komfort abrunden.

Die Wohnungen bestehen aus 2 bis 3 Zimmer zwischen 42 m² bis zu 75 m² mit einer Freifläche in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos - da alle Wohnungen Grundrissgleich sind und über die gleiche Ausstattung und Qualität verfügen.

Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch das Schloss Schönbrunn, den Tierpark Schönbrunn, den Wienerwald und den Lainzer Tiergarten einzigartig! 

Ebenso gibt es ein umfangreiches Angebot an Restaurants und Geschäften jeglicher Art.

Klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen befinden sich im nahen Umkreis.

Diese Immobilie lässt auf Grund der Lage, der modernen und extravaganten Ausstattung sowie der Wohnqualität keine Wünsche offen!

Ausstattung:

  • hochwertige, voll ausgestattete Küchen 
  • moderne Bäder mit Walk-In-Duschen, Regendusche und elektrisch bedienbare Sprossenheizkörper
  • Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen
  • elektrische Außenjalousien 
  • Videogegensprechanlage
  • Klimaanlage im Dachgeschoss
  • SAT/TV-Anschluss
  • Velux-Dachflächenfenster
  • Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien
  • Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus
  • Kinderspielplatz im Innenhof
  • Post Empfangsbox

Zusätzlich können auch Stellplätze kostenpflichtig angemietet werden. Der Zugang zur Garage ist Ebenerdig. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4)
Buslinien 16A, 63A, 62A, N8
Straßenbahnlinie 62

Heizung, Warm- und Kaltwasser sind nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab September 2021

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 21.09.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 28,70 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Janine Baron
Ansprechpartner Janine Baron +43 1 5127690-403
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1. Etage / 1.OG 51,30 m2 2,0 € 845,-
1. Etage / 1.OG 65,61 m2 3,0 € 1.095,-
1. Etage / 1.OG 57,55 m2 2,0 € 945,-
2. Etage / 2.OG 57,55 m2 2,0 € 1.045,-
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