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Aqua No. 8 - modernes Wohnen nähe Stadtzentrum!

2500 Baden , Vöslauer Straße

Immobilienart: Gartenwohnung
Objekt Nr. 44350
Gesamtmiete € 890,-
Fläche 62,53 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 890,00
Betriebskosten netto € 123,95
USt. gesamt € 80,91
Kaution € 2.670,00
Provision 1.941,82 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Gartenwohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 44350
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 62,53 m2
Gartenfläche 23,36 m2
Terrassenfläche 12,23 m2
Zimmer 2
Bad 2
WC 2
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 30,65 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Aqua No. 8 - modernes Wohnen nähe Stadtzentrum!

Der Standort des Projektes ist sehr gut gewählt als man in wenigen Gehminuten in das Stadtzentrum von Baden gelangt aber auch sofort an die Südbahnstrecke der ÖBB angebunden ist, somit in nicht einmal 30 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht.
Die Grundrisse sind durchdacht, die Ausstattung ist sehr hochwertig und die gute Lage der Immobilie bietet helle, lichtdurchflutete Innenräume.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, so liegen mehrere Nahversorger in unmittelbarer Nähe, Lokale und Restaurants und auch Schulen und Ärztezentren sind fußläufig erreichbar.

Diese moderne 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss, sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.
Die ca. 12m² große Terrasse mit Eigengarten, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Ausstattung

  • eine moderne, vollausgestattete Küche 
  • Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer mit Dusche
  • separate Toilette
  • Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen 

Im Haus sind ein Lift, ein Keller, ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum ebenfalls verfügbar.
Ein Garagenplatz für € 80,00 Brutto monatlich, kann ebenfalls angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
diverse Buslinien in Gehweite
Bei der Station Hötzendorf-Platz 1 befindet sich der Bahnhof und eine Straßenbahnlinie. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 06.07.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 30,65 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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