Objektbeschreibung
In die Vermarktung gelangt eine ca. 666 m² große Büro- und Lagerkombination auf der Laxenburger Straße 218. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 350 m² große Lagerfläche, welche aufgrund der optimalen Belichtung auch als Bürofläche genutzt werden kann. Eine auf der Rückseite des Gebäudes befindliche Laderampe ermöglicht eine optimale Zulieferung zur Lagerfläche. Im 1. OG gibt es zudem sehr gut ausgestattete Bürofläche in einem Ausmaß von ca. 320 m².
Selbstverständlich kann auf die individuellen Anforderungen eines Mieters eingegangen und Teilungsvarianten angeboten werden.
Aufgrund der Nähe zur S1 sowie der Südautobahn verfügt das Haus über eine ausgezeichnete individuelle Verkehrsanbindung. Weiters erreicht man das Stadtzentrum auf direktem Wege über die Laxenburger Straße und die Triester Straße. Zudem befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes Stellplätze für 4-5 Fahrzeuge.
Ausstattung:
- Fliesen bzw. Laminatboden
- Abgependelte Spiegelrasterleuchten
- Kabelkanäle
- CAT-Verkabelung
- Voll ausgestattete Küche
- Laderampe
- Klimatisierung
- Fernwärme
Verkehrsanbindung:
- Bus: 16A, 17A, 66A, 67A
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten & Eckdaten
| Immobilienart | Bürofläche |
|---|---|
| Objekt Nr. | 44352_1 |
| Stockwerk | EG + 1. OG |
| Grundfläche | 666,34 m2 |
| Bürofläche | 666,34 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | D 46,84 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | 2,06 |
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