| Gesamtmiete | € 1.050,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 172,65 |
| USt. gesamt | € 95,46 |
| Kaution | € 3.150,00 |
| Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 44388 |
| Stockwerk | 2. Etage / 2. OG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | 01.07.2023 |
| Wohnfläche | 57,55 m2 |
| Balkonfläche | 7,17 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 28,70 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A 0,72 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Osten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche, Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
WOHNTRAUM nahe dem Schönbrunner Schlosspark mit perfekten Grundriss - Grüner Wohnen direkt in der Stadt
Die Liegenschaft befindet sich in der Strohberggasse, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station „Hetzendorf“ entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 62, der Autobus 16A sowie 63A, ist fußläufig zu erreichen. Somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als ausgezeichnet zu bewerten.
Errichtet wurden hier 17 hochwertige Wohneinheiten welche mit 5 Stapelparkplätzen in der hauseigenen Garage, den perfekten Komfort abrunden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum mir Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos - da alle Wohnungen Grundrissgleich sind und über die gleiche Ausstattung und Qualität verfügen.
Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch das Schloss Schönbrunn, den Tierpark Schönbrunn, den Wienerwald und den Lainzer Tiergarten einzigartig! Ebenso gibt es ein umfangreiches Angebot an Restaurants und Geschäften jeglicher Art. Klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen befinden sich im nahen Umkreis.
Diese Immobilie lässt auf Grund der Lage, der modernen und extravaganten Ausstattung sowie der Wohnqualität keine Wünsche offen!
Ausstattung:
- hochwertige, voll ausgestattete Küchen
- moderne Bäder mit Walk-In-Duschen, Regendusche und elektrisch bedienbare Sprossenheizkörper
- Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen
- elektrische Außenjalousien
- Videogegensprechanlage
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- SAT/TV-Anschluss
- Velux-Dachflächenfenster
- Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien
- Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus
- Kinderspielplatz im Innenhof
- Post Empfangsbox
Zusätzlich können auch Stellplätze kostenpflichtig angemietet werden. Der Zugang zur Garage ist Ebenerdig.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4)
Buslinien 16A, 63A, 62A, N8
Straßenbahnlinie 62
Heizung, Warm- und Kaltwasser sind nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und werden nach Verbrauch abgerechnet.
Bezug: ab 01.07.2023
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 21.09.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 28,70 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen
