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WOHNTRAUM nahe dem Schönbrunner Schlosspark

1120 Wien , Strohberggasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 44395
Gesamtmiete € 923,75
Fläche 50,26 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 923,75
Betriebskosten netto € 126,65
USt. gesamt € 83,98
Kaution € 2.771,25
Provision 2.015,45 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 44395
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Beziehbar 15.09.2022
Wohnfläche 50,26 m2
Balkonfläche 4,70 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 28,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

WOHNTRAUM nahe dem Schönbrunner Schlosspark

Die Liegenschaft befindet sich in der Strohberggasse, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station „Hetzendorf“ entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 62, der Autobus 16A sowie 63A, ist fußläufig zu erreichen. Somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als ausgezeichnet zu bewerten.

Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch das Schloss Schönbrunn, den Tierpark Schönbrunn, den Wienerwald und den Lainzer Tiergarten einzigartig! 

Ebenso gibt es ein umfangreiches Angebot an Restaurants und Geschäften jeglicher Art.

Klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen befinden sich im nahen Umkreis.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem Vorraum. Der Balkon rundet das Wohngefühl perfekt ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung:

  • hochwertige, voll ausgestattete Küche.
  • modernes Bad mit Walk-In-Duschen, Regendusche und elektrisch bedienbare Sprossenheizkörper
  • Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen
  • elektrische Außenjalousien 
  • Videogegensprechanlage
  • Klimaanlage im Dachgeschoss
  • SAT/TV-Anschluss
  • Velux-Dachflächenfenster
  • Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus
  • Kinderspielplatz im Innenhof
  • Post Empfangsbox

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4)
Buslinien 16A, 63A, 62A, N8
Straßenbahnlinie 62

Heizung, Warm- und Kaltwasser sind nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 15.09.2022

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 21.09.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 28,70 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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