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Traumhafte Altbaufläche beim Schottenring !!

1090 Wien , Maria-Theresien-Straße | Objekt Nr.: 44402_1

Preis pro m2 € 20,45
Fläche ab 214,03 m2
Betriebskosten pro m2 € 2,50
Grundfläche 214,03 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Heinrich Resmann LL.B. (WU)

Objektbeschreibung

In einem wunderschönen Ringstraßenpalais, genau gegenüber der Börse, gelangen zwei Büroflächen in die Vermarktung. Das ehrwürdige Gebäude verfügt über ein prachtvolles Entrée mit aufwändig gestalteten Decken- und Wandflächen. Die zwei Stiegen sind über den Innenhof verbunden, verfügen über einen Lift und können mit geringem Aufwand barrierefrei ausgestaltet werden.

  • Top 20+21, 4.OG: Diese hochwertig ausgebaute Fläche mit 214 m² besticht durch ihren wunderschönen Ausblick über den Schlickplatz auf die Wiener Hausberge. Sowohl die Sanitäranlagen als auch der Teppichboden wurden vor kurzem erneuert. Die Fläche verfügt über 6 abgetrennte Büroräumlichkeiten, eine Empfangszone, eine Teeküche, 2 Abstell- / Serverräume und 2 getrennte Sanitäreinheiten. Der Ausbau mit hohem Glasanteil wurde vor Kurzem neu gemacht. Die Fläche wird mittels Fancoils beheizt und gekühlt, die Energie wird über Fernwärme bezogen. Die Verkabelung erfolgt über Bodendosen.

  • Top 6, 1. OG: Diese Einheit mit 154m² befindet sich im 1. OG mit Blick auf die Wiener Börse. Über den zentralen Eingangs- und Wartebereich gelangt man in den großen Saal, die Küche und die Sanitäranlagen (ausgestattet mit Dusche und Badewanne!). ein Verbindungsgang führt zu einem Hinterzimmer, welches beispielsweise als Archiv genutzt werden kann. Der Saal kann abgetrennt werden, über diesen erreicht man auch ein weiteres Zimmer mit Blick auf die Ringstraße. In der Fläche ist durchgehend Parkett verlegt (Küche und Sanitär ausgenommen). Die Küche mit Essecke ist voll ausgestattet. Beheizt wird die Fläche über Radiatoren, die Verkabelung läuft über Parapetkanäle.

Lage: Das Gebäude befindet sich direkt gegenüber der Wiener Börse, die Verkehrsknotenpunkte Schottenring und Schottentor befinden sich damit in Gehweite. Direkt vor der Türe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1, 71, D und U2Z. Eine lückenlose Nahversorgung ist ebenso gegeben wir ein breites kulinarisches Angebot. Einige Hotels befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung: 

  • Straßenbahn: Linie 1, D, 71, U2Z, 38, 38, 40, 41, 42 
  • U-Bahn: U2 (Schottentor), U2 u. U4 (Schottenring) 

Top 20+21:

  • Teppichboden mit Bodendosen
  • hochwertiger Ausbau mit hohem Glasanteil
  • Heizung & Kühlung über Fancoils (Fernwärme)
  • 2 getrennte Sanitäranlagen
  • Serverraum
  • Teeküche

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 44402_1
Stockwerk 4.OG
Grundfläche 214,03 m2
Bürofläche 214,03 m2
Heizwärmebedarf 103,90 kWh pro m2

Ausstattung

  • Parkett
  • Personenaufzug

Anfragen

Heinrich Resmann LL.B. (WU)
Ansprechpartner Heinrich Resmann LL.B. (WU)+43 1 5127690-711
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