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ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit Freifläche in Stammersdorf

1210 Wien , Weilandgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 44420
Gesamtmiete € 950,-
Fläche 70,25 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 950,00
Betriebskosten netto € 121,67
USt. gesamt € 86,37
Kaution € 2.850,00
Provision 2.072,71 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 44420
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Wohnfläche 70,25 m2
Loggiafläche 6,71 m2
Balkonfläche 5,40 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 28,68 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit Freifläche in Stammersdorf

Im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, ist dieses moderne Wohnbauprojekt entstanden. Die Grundrisse sind durchdacht, die Ausstattung ist sehr hochwertig und die gute Lage der  Immobilie bietet helle, lichtdurchflutete Innenräume. Alles in allem bietet diese Wohnhausanlage alles was von einem neuen, modernen, ökologisch gebauten, energetisch geplanten und energieeffizienten Zuhause erwartet wird.

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, so liegen mehrere Nahversorger in unmittelbarer Nähe, Lokale und Restaurants und auch Schulen und Ärztezentren sind fußläufig erreichbar. Ebenso findet man ein umfangreiches Angebot an diversen Freizeitangeboten und eine urbane Umgebung mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Die moderne 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie über einen Vorraum. Die beiden Freiflächen runden dieses gehobene Wohnangebot perfekt ab.
Die Wohnung derzeit noch in Sanierung ist und wird mit Anfang August bezugsfertig sein.

Die Ausstattung

  • vollausgestattete Küche 
  • Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Fußbodenheizung
  • Kunststoff Alufenster mit 3 Scheiben inkl. Wärmeschutzverglasung
  • Eingangstüre ist brandhemmend, schalldämmend und einbruchshemmend

Allgemeinräume: ein geräumiges Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Ein Lift befindet sich ebenfalls im Haus.

Die Wohnhausanlage ist barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 150, 151, 500, 501, 502, 505, 510, N31 – „Stammersdorf“
Straßenbahnlinie 30+31 – „Stammersdorf“ 

Bezug: ab sofort 

Befristung:  5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 01.09.2013 beträgt der Heizwärmebedarf kWh/m²a 28,68 (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,81 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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