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Sommeraktion: 1. Monat mietzinsfrei bei einer Anmietung bis einschließlich 30.9. - wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Hernals

1170 Wien , Wattgasse

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 44423
Gesamtmiete € 950,-
Fläche 55,71 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 950,00
Betriebskosten netto € 173,73
USt. gesamt € 86,36
Kaution € 2.850,00
Provision 2.072,72 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Dachgeschoß
Baujahr 2020
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 44423
Stockwerk 1. DG / DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 55,71 m2
Terrassenfläche 4,40 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 44,08 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Sommeraktion: 1. Monat mietzinsfrei bei einer Anmietung bis einschließlich 30.9. - wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Hernals

Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso gibt es ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot wie den Türkenschanz-Park, Schafbergbad oder die Postsport-Anlage. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Allgemeine Krankenhaus, das Krankenhaus Gersthof, mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke gedeckt. Es befinden sich einige öffentliche und private Schulen aller Leistungsstufen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Universität für Astronomie in der Nähe.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum.

Ausstattung:
voll ausgestattete Küche
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus befinden sich ebenfalls ein Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 2, 9, 43 
Autobuslinien 10A, N43, 42A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 20.12.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 44,08 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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