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Schöne 2 Zimmer-Altbauwohnung in historischem Ambiente

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 44429
Gesamtmiete € 760,-
Fläche 58,04 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 760,00
Betriebskosten netto € 78,35
USt. gesamt € 69,10
Kaution € 2.280,00
Provision 1.658,16 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 44429
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 58,04 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 118,88 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug

Schöne 2 Zimmer-Altbauwohnung in historischem Ambiente

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem "21er Haus".

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum
· Tennisplätze

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet noch eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Toilette und einen Vorraum. 

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss. 
Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in den Sanitärräumen.

Ein Lift und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 118,88 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,08 (D).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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