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1. Monat Mietzinsfrei! GARTENTRAUM – 3-Zimmer ERSTBEZUG bei U6 Perfektastraße

1230 Wien , Stipcakgasse

Immobilienart: Erdgeschoß
Objekt Nr. 44431
Gesamtmiete € 1.190,-
Fläche 70,24 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.190,00
Betriebskosten netto € 155,24
USt. gesamt € 108,18
Kaution € 3.570,00
Provision 2.596,37 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Erdgeschoß
Baujahr 2019
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 44431
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 70,24 m2
Gartenfläche 38,99 m2
Loggiafläche 7,34 m2
Terrassenfläche 3,98 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 30,62 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

1. Monat Mietzinsfrei! GARTENTRAUM – 3-Zimmer ERSTBEZUG bei U6 Perfektastraße 

Wohlfühlen am Rande des 23.Bezirks/Grenze Niederösterreich, dort finden Sie dieses attraktive Neubauprojekt. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung aus, die durch die Planung intelligenter Grundrisse eine maximale Flächenausnutzung gewährleistet.
Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. In wenigen Autominuten erreicht man auch das Einkaufszentrum SCS und mittels Badner Bahn gelangt man auch sehr gut ins Herz der Wiener Innenstadt. 

Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Badeparadies "100tage Sommer" garantieren höchste Lebensqualität und sorgen für den perfekten Ausgleich. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsprogramm bietet ein erstklassiges Wohngefühl.

Die wunderschöne Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Terrasse mit angrenzendem Eigenarten lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Ausstattung: 

  • vollausgestattete Einbauküche (Induktionskochfeld)
  • Badezimmer mit Wanne 
  • separate Toilette
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • Parkettboden (Echt-Holz), Fliesen im Badezimmer
  • Fußbodenheizung 
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Außenjalousien

Ein Kellerabteil, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Weiters gibt es auch einen hauseigenen Fitnessraum. 
Ein Garagenplatz für EUR 95,00 Brutto monatlich, kann ebenfalls angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobus: N64, 64A, 61A
  • Straßenbahnlinie "WLB"

Strom, Wasser und Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Energieausweis
Laut Energieausweis vom 06.07.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,62 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77 (B).

Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Yvonne Kratky BA
Ansprechpartner Yvonne Kratky BA+43 1 5127690-405
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