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exklusives Loft mit 3 Zimmer inklusive großem Balkon zur freien Gestaltung

1050 Wien , Nikolsdorfer Gasse

Immobilienart: Loft-Studio-Atelier
Objekt Nr. 44434
Gesamtmiete € 2.755,-
Fläche 201,11 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 2.755,00
Betriebskosten netto € 407,43
USt. gesamt € 250,45
Kaution € 12.400,00
Provision 6.010,92 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Loft-Studio-Atelier
Baujahr 1918
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 44434
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 201,11 m2
Balkonfläche 15,00 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Balkon 1
Abstellraum 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 50,08 kWh pro m2
Typ Altbau
Beziehbar sofort
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasWG geeignetFahrradraumAbstellraum

exklusives Loft mit 3 Zimmer inklusive großem Balkon zur freien Gestaltung

Dieser moderne Neubau befindet sich in einer sehr zentralen und gefragten Lage des 5. Bezirks. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgt für Ihr Wohlbefinden. Zwischen Naschmarkt und Siebenbrunnenplatz mit dazugehörigem Markt, befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite. Auch die Nähe zum Rudolf-Sallinger-Park sowie zum Alois-Drasche-Park sind ausgezeichnet. 
Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großartigen Loftcharakter. Die offene Wohnküche zeichnet sich durch die Deckenbalken sowie eine Fensterfront nach Südosten aus. 15 m² Balkon sind direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lassen sich frei gestalten, durch die Innenhoflage wird dieser zur absoluten Ruheoase. Zwei Schlafzimmer sind verfügbar, eines davon mit direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Eine Gäste-Toilette befindet sich im Eingangsbereich. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein weiterer Abstellraum an der Küche bietet den perfekten Stauraum.  

Das Objekt bietet alles was das Herz begehrt und darf auch als Büro genutzt werden. 

Ausstattung:

  • vollausgestattete Einbauküche mit E-Geräten
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
  • Gäste-WC
  • Parkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume 

Ein Lift, Keller und Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Haus. 

Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinien: 1, 62
  • Badner Bahn
  • Buslinie 13A

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 27.02.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 50,80 kWh/m²a (B).

Nebenkosten: 
4,5 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Denise Arslan
Ansprechpartner Denise Arslan +43 1 5127690-408
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