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Wohnen Nahe der Neuen Donau - Moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon

1220 Wien , Am Kaisermühlendamm

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 44490
Gesamtmiete € 888,65
Fläche 54,40 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 888,65
Betriebskosten netto € 127,84
USt. gesamt € 80,78
Kaution € 2.670,00
Provision 1.938,89 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1995
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 44490
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 54,40 m2
Balkonfläche 10,95 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 44,90 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar 01.10.2021
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Wohnen Nahe der Neuen Donau - Moderne 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich inmitten des 22. Bezirks, nicht weit vom Erholungsgebiet Neue Donau entfernt. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine helle, gut aufgeteilte Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie über einen Vorraum. Der Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung
voll ausgestattete Küche
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken
separate Toilette
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet

Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Kaisermühlen-VIC" (ca. 17 Geh-Minuten)
Buslinien 92A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 28.01.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 44,90 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,09 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Lucas Carlsen
Ansprechpartner Lucas Carlsen +43 1 5127690-419
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