| Gesamtmiete | € 1.630,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 142,14 |
| USt. gesamt | € 148,18 |
| Kaution | € 4.890,00 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht | |
| Immobilienart | Erdgeschoß |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 44602 |
| Stockwerk | EG / EG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | nach Vereinbarung |
| Wohnfläche | 71,10 m2 |
| Gartenfläche | 46,76 m2 |
| Terrassenfläche | 6,75 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | A 24,00 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A 0,76 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nordosten, Süden |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche, Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
FRANZ JOSEPH - Traumhafte 3 Zimmer Wohnung
KLASSIK TRIFFT MODERNE! Die Wohneinheiten im Franz Joseph mit ihren smart durchdachten Grundrissen lassen viele Möglichkeiten und keine Wünsche offen. Ihr neues Zuhause kommt hier mit einer Terrasse und einem Balkon samt Sonnenschutz und einem großzügigen Kellerabteil. Gehobenen Wohnkomfort schaffen die hochwertigen Parkettböden, eine Fernwärme-Fußbodenheizung und modernste in Feinstein gehaltene Sanitärbereiche.
Eine seiner Besonderheiten? Die Stille in jeder Wohneinheit, die Ruhelage mitten in der Stadt. Der rund 70.000 m² große Helmut-Zilk-Park ist hier Ihr Nachbar und eine grüne Oase voller Möglichkeiten für Spiel, Sport und Entspannung.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Weil echtes Wohnglück ja auch immer auch eine Frage lückenloser Infrastruktur ist.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einem zweiten Badezimmer mit Dusche und WC und einem Vorraum. Das besondere Highlight sind die beiden Gärten welche an die Wohnung angeschlossen sind.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.
Ausstattung
- Attraktive Einbauküche
- Moderne Bäder mit Wanne oder Dusche
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Fernwärme mit Fußbodenheizung
- Traumhafte Ausblicke auf Wien
- Kellerabteil inkl. Licht und Steckdose pro Wohnung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kinder- und Jugendspielplatz direkt beim Helmut-Zilk-Park (Motorikpark)
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus
- In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 14A, 69A
Straßenbahnlinie D
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 16.07.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 21,20 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75 (A).
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Anfragen
Wohnungen im selben Gebäude
| Top-Nr. | Stockwerk | Stiege | Fläche | Zimmer | Preis | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 | 4. Etage / 4.OG | 5 | 54,23 m2 | 2,0 | € 950,- | ||
| 28 | 5. Etage / 5.OG | 6 | 48,03 m2 | 2,0 | € 1.030,- | ||
