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Modern ausgestattete Altbaubüros am Schwarzenbergplatz

1040 Wien , Lothringerstraße

Immobilienart: Büro
Objekt Nr. 44644/13
Preis pro m2 € 18,-
Fläche 838,00 m2
Miete pro m2 € 18,00
Betriebskosten pro m2 € 2,32
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Büro
Baujahr 1903
Objekt Nr. 44644/13
Stockwerk 2. Etage
Grundfläche 838,00 m2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 76,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Boden Parkett

Das Ensemble Schwarzenbergplatz umfasst das palaisartige „Haus der Kaufmannschaft“ am Schwarzenbergplatz 14 sowie die unmittelbar angrenzenden „3 Straßenhöfe“ in der Lothringerstraße 4-8 mit reich verzierter Fassade. Aufgrund der außerordentlichen städtebaulichen und architektonischen Bedeutung als Barockjuwel steht das gesamte Ensemble Schwarzenbergplatz unter Denkmalschutz. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung vor 4 Jahren wurden die Büros in den „3 Straßenhöfen“, Lothringerstraße 4-8, an die Anforderungen eines zeitgemäßen Bürobetriebes angepasst.

Das Ensemble Schwarzenbergplatz bietet lichtdurchflutete und modern ausgestattete Büroräumlichkeiten mit weiten Ausblicken Richtung Stephansdom, Künstlerhaus, Musikverein und Schwarzenbergplatz. Im Dachgeschoss stehen großzügige Terrassen mit Blick auf die Karlskirche zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Parkettböden
  • Flügeltüren
  • tlw. historische Kastenfenster
  • Kühlung
  • Computergerechte Spiegelrasterleuchten im Bürobereich
  • Dachterrasse

Lage und Infrastruktur:

Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloß Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schloßpark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz – liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu drei U-Bahn-Linien (U1/U2/U4). Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen.

Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.

Bei einem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen.

Highlights:

  • Prunkvolles Ensemble im Barockstil
  • Historische, denkmalgeschützte Fassade und Prunksäle
  • Großzügige Altbaubüros
  • Moderne Grundausstattung
  • Fantastischer Ausblick auf die Wiener Innenstadt (Stephansdom, Künstlerhaus, uvm.)
  • Unmittelbare Nähe zur Ringstraße und Kärtnerstraße
  • Exzellente Verkehrsanbindung (U1,U2,U4)
  • Gehobenes Angebot an Gastronomie und Geschäften

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

DI Alexandra Bauer MRICS
AnsprechpartnerDI Alexandra Bauer MRICS+43 1 5127690-720
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