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Zentrumsnaher ERSTBEZUG - 2 Zimmerwohnung mit Balkon!

1030 Wien , Grailichgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 45122
Gesamtmiete € 1.170,24
Fläche 66,75 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.170,24
Betriebskosten netto € 95,85
USt. gesamt € 106,39
Kaution € 3.510,00
Provision 2.553,24 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 45122
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 66,75 m2
Balkonfläche 3,78 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 2
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 136,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse E
Typ Neubau
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Zentrumsnaher ERSTBEZUG - 2 Zimmerwohnung mit Balkon!

Das Objekt befindet sich im Herzen des dritten Bezirks, Landstraße Wien Mitte, in der Nähe des Stadtzentrums und dennoch in ruhiger und grüner Lage. Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen U-Bahnlinien U3 und U4, Bus- und Straßenbahnlinien, sowie diverse Schnellzüge optimal. Weiters erwartet Sie eine umfassende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés, Bars und gehobene Lokalitäten im direkten Umfeld, die Sie kulinarisch verwöhnen. Auch die Wiener Innenstadt ist einfach und schnell erreichbar.

Diese wunderschöne Erstbezugswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC sowie einen geräumigen Vorraum. Der kleine Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Ausstattung

  • voll ausgestattete Küche mit Geräten
  • Badezimmer Dusche und WC
  • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
  • U-Bahn Nähe - Innenstadtlage 

Verkehrsanbindung:
Ubahnlinie: U3, U4
Bahnhof "Wien-Mitte": S1, S2, S3, S4, S7
Buslinie: 74A, N25, N38, N60, N66, N75, 3A
Straßenbahnlinie: O, 1, 2, 

Warmwasser, Strom und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Energieausweis:
Laut Energieausweis vom 18.12.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 136,10 kWh/m²a (D)und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,99 (B).

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. 

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. 

Anfragen

Yvonne Kratky BA
Ansprechpartner Yvonne Kratky BA+43 1 5127690-405
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