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PROVISIONSFREI ++ FRANZ JOSEPH ++ ERSTBEZUGSWOHNUNG - KLASSIK TRIFFT AUF MODERNE!

1100 Wien , Emilie-Flöge-Weg

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 45168
Gesamtmiete € 885,-
Fläche 45,11 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 885,00
Betriebskosten netto € 90,24
USt. gesamt € 80,45
Kaution € 2.655,00
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 45168
Stockwerk 7. Etage / 7.OG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 45,11 m2
Balkonfläche 7,55 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,60 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

FRANZ JOSEPH - PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER -  RUHIGER WOHNTRAUM IM TRENDIGEN SONNWENDVIERTEL!

KLASSIK TRIFFT MODERNE! Die Wohneinheiten im Franz Joseph mit ihren smart durchdachten Grundrissen lassen viele Möglichkeiten und keine Wünsche offen. Ihr neues Zuhause kommt hier serienmäßig mit Terrasse/Balkon samt Sonnenschutz und/oder Garten und einem großzügigen Kellerabteil.

Gehobenen Wohnkomfort schaffen die hochwertigen Parkettböden, eine Fernwärme-Fußbodenheizung und modernste in Feinstein gehaltene Sanitärbereiche.

Eine seiner Besonderheiten? Die Stille in jeder Wohneinheit, die Ruhelage mitten in der Stadt. Der rund 70.000 m² große Helmut-Zilk-Park ist hier Ihr Nachbar und eine grüne Oase voller Möglichkeiten für Spiel, Sport und Entspannung.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Weil echtes Wohnglück ja auch immer auch eine Frage lückenloser Infrastruktur ist.

Ausstattung

  • Attraktive Einbauküchen
  • Moderne Bäder mit Wannen oder Duschen 
  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fernwärme mit Fußbodenheizung 
  • Traumhafte Ausblicke auf Wien 
  • Kellerabteil inkl. Licht und Steckdose pro Wohnung 
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kinder- und Jugendspielplatz direkt beim Helmut-Zilk-Park (Motorikpark)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus
  • In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1

Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 14A, 69A
Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen:  Energiekennzahlen:  Laut Energieausweis vom 16.07.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 22,30 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-412
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