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ERSTBEZUG: Toll aufgeteilte 2 Zimmer Altbauwohnung nahe dem Hauptbahnhof

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 45195
Gesamtmiete € 1.050,-
Fläche 78,26 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.050,00
Betriebskosten netto € 137,41
USt. gesamt € 95,45
Kaution € 3.320,00
Provision 2.290,92 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 45195
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 78,26 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Abstellraum 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 129,41 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar sofort
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

ERSTBEZUG: Toll aufgeteilte 2 Zimmer Altbauwohnung nahe dem Hauptbahnhof

Dieses Objekt, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und befindet sich nahe dem Schweizer Garten. Ebenso liegt der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere und der botanische Garten können in einigen Gehminuten erreicht werden.
Die schöne Anlage des Arsenals bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, es bleiben hier keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen großzügigen Vorraum.

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, voll ausgestattete Küche, stilvolle Altbaufenster.
Ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Südbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

zzgl. Heizung EUR 47,01 + USt. EUR 9,40 = Brutto EUR 56,41

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. 

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 129,41 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,18 (D).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. 

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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