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The Shore: Erholung und Natur direkt vor der Haustür

1190 Wien , Kuchelauer Hafenstraße

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 45292
Kaufpreis € 296.296
Fläche 47,41 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 296.296
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2021
Objekt Nr. 45292
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 47,41 m2
Kellerfläche 9,46 m2
Balkonfläche 14,19 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 20,24 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 2022
Heizung Luftwärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSaunaFahrradraumAbstellraumGartennutzung

An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt the Shore direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

The Shore besteht aus zehn in Form und Eleganz einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments und Größen von 38 bis 350 m²- zuzüglich Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen.

Die Luxus-Wohnhäuser, die hier in den kommenden zwei Jahren errichtet werden, zeichnen sich durch ein wegweisendes Individualisierungskonzept aus, das jedes noch so kleine Detail, bietet.

The Shore verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept, das sich aus den Elementen shoreTERRAIN, shoreWATER, shoreSERVICE, shoreLIFESTYLE und shoreLOUNGE zusammensetzt.

Das Objekt

  • 10 hochwertig ausgestattete Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments
  • Insgesamt 125 Wohnungen zwischen 39 und 350 m²
  • Helle Tiefgarage mit 172 PKW-Stellplätzen und 23 Motorradstellplätzen
  • Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
  • Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage
  • Post-und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen
  • Hausinternes Concierge Service
  • Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum
  • Badestege, Badestrand, Lagerboxen für Wassersportgeräte, Bootsliegeplätze
  • Kleinkinder- und Jugendspielplatz
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Ladestationen für E-Autos
  • Energiekennzahlen:
    •       Haus 1-4: Energieklasse B, HWB: 23,71 kWh/m²a, fGEE 0,736
    •       Haus 5:  Energieklasse B, HWB: 23,66 kWh/m²a, fGEE 0,728
    •       Haus 6-9:  Energieklasse B, HWB: 24,66 kWh/m²a, fGEE 0,738
    •       Haus 10:  Energieklasse B, HWB: 20,24 kWh/m²a, fGEE 0,693

Die Ausstattung

  • Perfekt durchgeplante Grundrisse, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente
  • Großzügige Privatgärten
  • Attraktive Terrassen oder Loggien für jedes Appartement
  • Holz-Alu-Fenster
  • Wohnungseingangstüren WK2 oder WK3 mit elektronischem oder herkömmlichen Türschloss
  • Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung
  • Wärmeversorgung über ENGIE Energie GmbH
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores oder Zip-Screens
  • Smart Home System für jedes Apartment, auf Wunsch zusätzliche Funktionen möglich
  • Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet
  • Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitär- und Abstellräumen: Format 60x60

Die Lage und Infrastruktur

In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Gelegen zwischen dem begehrten Döbling im 19. Bezirk an der Stadtgrenze zu Klosterneuburg bietet dieses Projekt Ruhe, Erholung und einzigartiges Wohnen am Wasser. So findet man einerseits in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten an Geschäften, Schulen und Restaurants im nahe gelegenen Stadtzentrum von Klosterneuburg und ist aber andererseits innerhalb von 15 Minuten in Wien.

  • Schnellbahnstation Heiligenstadt: S40
  • Autobus: 142, 400 ,401, 402
  • B14 Autoschnellstraße

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen  von EUR 258.333,- bis EUR 4.628.704,- netto zzgl. 20% USt.

Kaufpreise der PKW-Stellplätze EUR 35.000,- Netto zzgl. 20% USt.

Kaufpreise der Bootliegeplätze EUR 18.500,- Netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 15,00 netto/m²

 

Betriebskosten Bewirtschaftungskosten/Rücklage der Wohnungen und Parkplätze werden noch bekannt gegeben

Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2022 

3% Käuferprovision zzgl. 20% Ust.

Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.ehl.at/theshore

 

 

Erweiterte Reality App: 

Android Nutzer: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.zeiger.TheShore&gl=AT

iPhone / iPad: Bitte tragen Sie Ihre E-Mail Adresse in folgendem Formular ein. Dann bekommen Sie einen Aktivierungslink + Anleitung zugeschickt.

https://creatorapp.zohopublic.com/officeyuriypryveda/shore/form-perma/UDID/zOsCWxE3Ah2JPfVtZmp54EhJ64fFASyqFhfd6jVkQD9XkaWU8qfVrMOzAX0Bf8MAFwqRaCbWQDyMPkxWwn77DvJ1pEpBawW0Z5ma

Anfragen

Mag. Eva-Christina Polányi
AnsprechpartnerMag. Eva-Christina Polányi +43 1 5127690-411
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