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Einzigartige Liegenschaft am Nußberg zwischen Weinreben und Donaublick

1190 Wien , Eichelhofstraße

Immobilienart: Einfamilienhaus
Objekt Nr. 45390
auf Anfrage
218,00 m2
Zimmer 5,5
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Einfamilienhaus
Baujahr 1849
Objekt Nr. 45390
Stockwerk EG / UG, DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 218,00 m2
Grundstückfläche 7.236,00 m2
Terrassenfläche 50,00 m2
Zimmer 5,5
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Küche Einbauküche
Heizung Flüssiggas
Heizung Zentralheizung
ExtrasAbstellraum

Dieses einzigartige, revitalisierte Einfamilienhaus liegt wunderschön eingebettet in den Nussdorfer Weinbergen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft, mit einer außergewöhnlich großen Grundstücksfläche von ca. 7.236 m², bietet aufgrund der Hanglage einen atemberaubend schönen Ausblick über die Donau in Richtung Wien und eignet sich als perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Neben einem eigenen Rebstockbestand zur Weintraubenernte, befindet sich außerdem am Grundstück ein nostalgisches Presshaus.

Das Wohnhaus liegt uneinsichtig und daher vollkommen privat am Ende der Zufahrtsstraße und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 218 m². Im Erdgeschoss des Hauses (ca. 90 m² Nutzfläche) befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum und eine Gästetoilette. Der offene Kamin im Wohnraum lädt zu knisternd, warmen Winterstunden ein. Im Dachgeschoss (ca. 84 m² Nutzfläche) liegen drei Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein großes und ein kleines Badezimmer. Das Untergeschoss (ca. 43 m² Nutzfläche) ist durch die Hanglage natürlich belichtet und verfügt über einen zusätzlichen Wohn- und Abstellraum. Von hier aus ist die großzügige, private Sommerterrasse begehbar, mit Blick zum unteren Gartenbereich und Baumbestand.

 

Infrastruktur:

Das unter Denkmalschutz stehende, höchstgelegene Sommerbad Wien – das Krapfenwaldbad – ist etwa 3,4 km von der Liegenschaft entfernt. In der Umgebung findet man zahlreiche Heurige und Buschenschänken, die zum Verweilen einladen. Der nächste Supermarkt liegt unweit von der Liegenschaft entfernt und das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 an der Grinzinger Straße bietet weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

 

Öffentliche Anbindung:

Zugverbindung: Bahnhof Wien Nußdorf (S40) 4,8 km entfernt

Straßenbahn: Haltestelle Beethovengang (Linie D) 4,1 km entfernt

Buslinien: Haltestelle Friedhof Nußdorf (38B) 3,6 km entfernt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Anfragen

Karina Schunker MA MRICS
Ansprechpartner Karina Schunker MA MRICS+43 1 5127690-407
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