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ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - ERSTBEZUG -  SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL!

1100 Wien , Bloch Bauer Promenade

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 45522
Gesamtmiete € 850,-
Fläche 54,80 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 850,00
Betriebskosten netto € 112,59
USt. gesamt € 77,27
Kaution € 2.550,00
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2021
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 45522
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 54,80 m2
Balkonfläche 4,95 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 26,30 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.01.2022
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - ERSTBEZUG - SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL!

Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. 

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. 

Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt.

Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool sowie auch der Coworking-Space, welcher kostenlos gebucht und genutzt werden kann, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. 

Weiters finden Sie im ALLEGRO TOSCA die 11 Tiefgaragenplätze. 

Ausstattung

  • Hochwertige, vollausgestattete Markenküchen von Nobilia
  • Moderne Bäder mit Duschen 
  • Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen
  • Fernwärme 
  • Gegensprechanlage
  • Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)
  • Je ein Kellerabteil pro Wohnung 
  • Paketempfangsboxen
  • Sonnenschutz bei allen Wohnungen
  • Sandkasten im Gartenbereich
  • Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder, sowie ein Lift befinden sich im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 69A
Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug ab: 01.01.2022

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 10.08.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 28,00 kWh/m²a (B)und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Provisionsfrei, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Marco Klein
Ansprechpartner Marco Klein +43 1 5127690-412
Background Image

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1. Etage / 1.OG 51,48 m2 2,0 € 840,- 17
1. Etage / 1.OG 56,48 m2 2,0 € 860,- 18
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1. Etage / 1.OG 60,51 m2 2,0 € 980,- 23
1. Etage / 1.OG 41,85 m2 2,0 € 780,- 24
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2. Etage / 2.OG 35,39 m2 2,0 € 680,- 26
2. Etage / 2.OG 39,01 m2 2,0 € 710,- 27
2. Etage / 2.OG 57,72 m2 2,0 € 1.070,- 28
2. Etage / 2.OG 66,20 m2 2,0 € 1.180,- 29
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2. Etage / 2.OG 56,34 m2 2,0 € 879,99 31
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2. Etage / 2.OG 54,75 m2 2,0 € 870,- 33
2. Etage / 2.OG 62,67 m2 2,0 € 1.040,- 34
2. Etage / 2.OG 67,06 m2 3,0 € 1.240,- 35
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3. Etage / 3.OG 35,39 m2 2,0 € 700,- 39
3. Etage / 3.OG 39,01 m2 2,0 € 730,- 40
3. Etage / 3.OG 57,72 m2 3,0 € 1.090,- 41
3. Etage / 3.OG 65,82 m2 3,0 € 1.200,- 42
3. Etage / 3.OG 51,48 m2 2,0 € 880,- 43
3. Etage / 3.OG 56,48 m2 2,0 € 900,- 44
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1. DG / DG 44,95 m2 2,0 € 900,- 54
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1. DG / DG 50,38 m2 2,0 € 920,- 56
1. DG / DG 55,52 m2 2,0 € 950,- 57
1. DG / DG 39,94 m2 2,0 € 860,- 58
1. DG / DG 40,82 m2 2,0 € 860,- 59
1. DG / DG 36,91 m2 2,0 € 790,- 61
1. DG / DG 42,52 m2 2,0 € 890,- 62