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ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - ERSTBEZUG -  SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL!

1100 Wien , Bloch Bauer Promenade

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 45595
Gesamtmiete € 800,-
Fläche 41,64 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 800,00
Betriebskosten netto € 88,09
USt. gesamt € 72,73
Kaution € 2.400,00
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2021
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 45595
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 41,64 m2
Balkonfläche 4,95 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 28,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 01.01.2022
Boden Fliesen
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasSaunaSwimmingpoolFahrradraumAbstellraum

ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - ERSTBEZUG - SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL!

Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. 

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. 

Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt.

Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool sowie auch der Coworking-Space, welcher kostenlos gebucht und genutzt werden kann, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. 

Ausstattung

  • Hochwertige, vollausgestattete Markenküchen von Nobilia
  • Moderne Bäder mit überwiegend Walk-in Duschen - Sanitärgegenstände Fa. Villeroy & Boch sowie Hans Grohe 
  • Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen
  • Fernwärme 
  • Gegensprechanlage
  • Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)
  • Je ein Kellerabteil pro Wohnung 
  • Paketempfangsboxen
  • Sonnenschutz bei allen Wohnungen
  • Sandkasten im Gartenbereich
  • Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder, sowie ein Lift befinden sich im Haus
  • 12 Tiefgaragenplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 69A
Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug ab: 01.01.2022

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 10.08.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 28,00 kWh/m²a (B)und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Provisionsfrei, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
Background Image

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