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Wohnen Nähe Golfclub!

2201 Gerasdorf bei Wien , Süßenbrunner Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 45625
Kaufpreis € 225.000
Fläche 41,39 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 225.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2022
Objekt Nr. 45625
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar Oktober 2023
Wohnfläche 41,39 m2
Kellerfläche 2,81 m2
Balkonfläche 6,50 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 26,58 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, in der Süßenbrunner Straße Ecke Leopold Kunschak Gasse entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

 

Allgemeines zum Haus:

  • 81 Wohnungen zwischen 41 und 69m²
  • 162 PKW-Stellplätze
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Kinderspielplatz

Die Ausstattung:

  • Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung oder Fernwärme
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
  • Kunststofffenster in weiß
  • Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)

Ein Stellplatz ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend anzukaufen.
Stellplatz in Freien: € 12.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 18.000,-

 

Die Betriebskosten:

Wohnung: Bewirtschaftungskosten ca. € 1,60/m² netto zuzüglich USt.

Stellplatz: Bewirtschaftungskosten ca. € 10,50 netto zuzüglich USt.

Rücklage: ca. € 0,25/m²

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 26,58 kWh/m²a

Energieeffizienz: 0,778

 

3% Kundenprovision!

Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2023

 

Infrastruktur:

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 25B, Bahnhof Wien Süßenbrunn

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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