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3 Zimmerwohnung in exklusiver Grünruhelage

1130 Wien , Schweizertalstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 45862
Gesamtmiete € 1.532,96
Fläche 81,91 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.532,96
Betriebskosten netto € 193,60
USt. gesamt € 139,36
Kaution € 4.600,00
Provision 3.344,64 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2020
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 45862
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 81,91 m2
Loggiafläche 3,19 m2
Balkonfläche 10,82 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,80 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

3 Zimmerwohnung in exklusiver Grünruhelage 

 

Das Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe über Wien, in der einzigartig grünen und ruhigen Villengegend des 13. Bezirks. Am Rande des Lainzer Tiergartens, in absoluter Bestlage von Ober St. Veit.
Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und unterteilt sich in einen Wohnraum mit Küchenbereich (ohne Einbauküche), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein separates WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Die schöne Loggia bzw. der Balkon lädt zur Entspannung ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung
  • Klimaanlage
  • Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Außenjalousien
  • KNX-Bussystem
  • Haussatellitenanlage
  • Edle Parkettboden Eiche weiß geölt in den Wohnräumen
  • Elegante Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen (Format 30x60)

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahnlinie U4 „Ober-St.-Veit“
  • Straßenbahnlinie 10, 52, 60
  • Buslinien 54A, 54B

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 23.11.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 29,80 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,84 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten 

Anfragen

Nadja Feilinger
Ansprechpartner Nadja Feilinger +43 1 5127690-402
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