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ruhige 2 Zimmerwohnung mit Balkon mit begrüntem Innenhof in Meidling

1120 Wien , Schallergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 45870
Gesamtmiete € 780,-
Fläche 44,89 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 780,00
Betriebskosten netto € 71,30
Kaution € 2.340,00
Provision 1.872,00 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2016
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 45870
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 44,89 m2
Kellerfläche 2,65 m2
Balkonfläche 3,28 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 25,68 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar 01.10.2021
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

ruhige 2 Zimmerwohnung mit Balkon mit begrüntem Innenhof in Meidling

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling entsteht das neue Projekt am Wolfshof mit 45 Mietwohnungen, einem wunderschönen begrünten Innenhof sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Projekt eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über ein großzügig angelegtes Wohnzimmer mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie einen Vorraum. Ein weiteres Highlight ist der mit Holzdielen ausgestattete Balkon, der dieses Wohnungsangebot perfekt abrundet.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung
- Hochwertiges Parkett (Eiche)
- Feinsteinzeugfliesen Format 30x60
- Schöne, moderne Küche
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung
- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme- Fußbodenheizung
- 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen, Spielhügel für Kinder 

Ein Keller, Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel
Straßenbahn: 6, 18, 62
Lokalbahn: WLB- Badnerbahn Autobus: 59A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).

Nebenkosten 3 BMM Kaution; 2 BMM Provision; Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Nadja Feilinger
Ansprechpartner Nadja Feilinger +43 1 5127690-402
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