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Am Heumarkt 25 - Dachgeschosswohnung mit Blick zum Stephansdom!

1030 Wien , Am Heumarkt

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 46440
Gesamtmiete € 3.876,28
Fläche 165,92 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 3.876,28
Betriebskosten netto € 397,70
USt. gesamt € 330,03
Kaution € 11.628,84
Provision 7.866,48 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 46440
Stockwerk 2. DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 165,92 m2
Terrassenfläche 78,52 m2
Zimmer 4
Bad 2
WC 2
Terrasse 2
Abstellraum 1
Energieklasse F
Heizwärmebedarf 215,52 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasAbstellraum

In großartiger Lage zwischen Schlosspark Belvedere und Stadtpark, gelangt unmittelbar an der Grenze zum 1.Bezirk, direkt beim Wiener Konzerthaus, eine besonders ansprechende Wohneinheit in die Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus, welches mit viel Liebe zum Detail hochqualitativ saniert wurde und den enen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil angepasst. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wurde!

Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus wurden großzügige Wohneinheiten geschaffen, die mit ihrer modernen Architektur den sonnigen Terrassen (auch auf Wohnebene) und dem einzigartigen Fernblick zu den wahrscheinlich begehrtesten Objekten Wiens zählen. Die größte Wohnung mit einer Wohnfläche von 160 m² wird nun zur Anmietung angeboten. Fußbodenheizung (Gastherme dezentral), hochwertige SAGE-Verglasung (elektrochromes Glas mit automatischer/manuell steuerbarer Verdunkelung, teilweise elektrische Außenbeschattung und Klimatisierung sind hier selbstverständlich. Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen von Wien geboten!

Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte „The Mall“) stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der nahe Stadtpark und der Garten des Belvedere erlauben ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Die Top- Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität:

  • U-Bahn: Linie U4 Station „Stadtpark“

  • Autobus: Linie 4A Station „Lisztstraße“, Linie 2 & 2A Station „Schwarzenbergplatz“

  • Straßenbahn: Linie 71 & D Station „Schwarzenbergplatz“

Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,698

Die Heizungs- und Warmwasserkosten werden noch zusätzlich verbrauchsabhängig dem Mieter vorgeschrieben. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Zusätzlich kann bei Bedarf ein im Haus befindlicher Garagenstellplatz um EUR 200,-- brutto pro Monat mitangemietet werden.

Anfragen

Karina Schunker MA MRICS
Ansprechpartner Karina Schunker MA MRICS+43 1 5127690-400
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