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Schönes Zusammenleben im Grünen – ERSTBEZUG in Simmering

1110 Wien , Geiselbergstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 47158
Gesamtmiete € 1.423,48
Fläche 78,04 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.423,48
Betriebskosten netto € 140,47
USt. gesamt € 129,41
Kaution € 4.270,00
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 47158
Stockwerk 5. Etage / 5.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 78,04 m2
Terrassenfläche 12,90 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 30,12 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar 15.10.2021
Küche Einbauküche
ExtrasAbstellraum

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG – EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS  

Einziehen und Aufleben - das grüne Herz Simmerings

Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. Auf 5 Stiegen befinden sich insgesamt 682 freifinanzierte Wohneinheiten und 287 PKW-Stellplätze.

Von der kleinen 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 31 m² bis hin zur 4-Zimmerwohnung mit 79 m² - aufgrund effizient geplanter Grundrisse gehen hier Ihre persönlichen Wohnträume in Erfüllung!

Mit der Weltstadt vor der Haustüre!

Der Standort besticht durch seine hervorragende Infrastruktur – tauchen Sie zuhause in diese grüne Oase ein und erreichen Sie dennoch in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung.

Ein Kindergarten und auch eine Apotheke befinden sich direkt im Erdgeschoss der Anlage.

Ein hauseigener Fitness- und Musikraum runden dieses exklusive Wohnprojekt ab und tragen zu Ihrem persönlichen Wohlfühlfaktor bei.

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage direkt unter der Anlage können zusätzlich angemietet werden

Bezug ab:
Stiege 3,4,5 - ab sofort 
Stiege 1 - ab 01.12.21
Stiege 2 - ab 15.01.22 

Ausstattung

  • voll ausgestattete, moderne Einbauküchen inkl. Geräte
  • hochwertige, moderne Sanitäreinrichtungen
  • hochwertiger Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen
  • Zentralheizung
  • Kunstofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Vollwärme-Schutzfassade
  • Teilweise Außenbeschattung
  • Lift, Keller, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum befinden sich im Haus
  • Diverse Gemeinschaftsräume (Fitnessraum, Musikraum etc.)
  • Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Enkplatz
S- Bahn Geiselbergstraße
Buslinie: 69A,  
Straßenbahnlinie: 6, 11

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 17,76 – 30,12 kWh/m²a (A/B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor zwischen 0,71 - 0,76 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Manuel Hacker BA
Ansprechpartner Manuel Hacker BA+43 1 5127690-413
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