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PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER - ERSTBEZUG – EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS  

1110 Wien , Geiselbergstraße

Immobilienart: Erdgeschoß
Objekt Nr. 47619
Gesamtmiete € 860,21
Fläche 48,28 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 860,21
Betriebskosten netto € 86,90
USt. gesamt € 78,20
Kaution € 2.580,00
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Erdgeschoß
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 47619
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 48,28 m2
Gartenfläche 4,71 m2
Terrassenfläche 6,02 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 22,69 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

EINZIEHEN UND AUFLEBEN IM WOHNGARTEN - DAS GRÜNE HERZ SIMMERINGS - PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER – ERSTBEZUG

Einziehen und Aufleben - das grüne Herz Simmerings
Im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt. Auf 5 Stiegen befinden sich insgesamt 682 freifinanzierte Wohneinheiten und 287 PKW-Stellplätze.
Mit effizient geplanten Grundrissen in 1-Zimmerwohnungen ab 31 m² bis zu 4-Zimmerwohnungen mit 79 m², gehen hier Ihre persönlichen Wohnträume in Erfüllung!
Die Befristung beträgt nicht wie gewöhnlich 3 oder 5 Jahre, sondern 10 Jahre.
Die allgemeinen Betriebskosten sind bereits in der Bruttomonatsmiete inkludiert. Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch berechnet.

Mit der Weltstadt vor der Haustüre!
Der Standort besticht durch hervorragende Infrastruktur. Tauchen Sie in diese grüne Oase ein und erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung.
Ein Kindergarten und eine Apotheke befinden sich direkt im Erdgeschoss der Anlage.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und PKW-Stellplätze können in der Garage für € 102,00 pro Monat angemietet werden.

Bezug ab:
Stiege 1,3,4,5 - ab sofort
Stiege 2 - ab 15.01.22 

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

  • Sicherheitstüre
  • Moderne Einbauküche mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler
  • Hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Grohe Armaturen und Handtuchwärmer
  • Parkettboden aus Eiche in den Wohnräumen
  • Zentralheizung mit Fernwärme
  • 3-fach verglase Schallschutzfenster
  • Vollwärme-Schutzfassade
  • Teilweise Außenbeschattung
  • Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachwohnungen

Das Haus verfügt über:

  • Fitnessraum
  • Taekwondo Studio
  • Fahrradraum
  • Abstellraum für Kinderwägen
  • Proberaum für Musiker
  • 24-Stunden Shop für Lebensmittel
  • Aufzug
  • Gemeinschaftsräume für Partys
  • Tiefgaragenstellplätze verfügbar
  • Kinderspielplatz

Zu Fuß erreichen Sie:
Billa in 1 Minute
Bäckerei in 2 Minuten
Straßenbahnlinie: 6, 11, D in 5 Minuten
Buslinie: 69A in 5 Minuten
S- Bahn Geiselbergstraße in 6 Minuten
U3 Enkplatz in 14 Minuten

Befristung: 10 JAHRE, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 17,76 – 30,12 kWh/m²a (A/B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor zwischen 0,71 - 0,76 (A).

Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
KEINE MAKLERPROVISION
Vertragserrichtungskosten € 300,00

Anfragen

Philipp Pfeiffer
Ansprechpartner Philipp Pfeiffer +43 1 5127690-423
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