Wohnkomfort direkt am Wasser in Wien Donaustadt - erstklassige 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Wohnkomfort direkt am Wasser in Wien Donaustadt - erstklassige 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Wohlfühlen direkt am Hirschstettner Badeteich. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung aus, die durch die Planung intelligenter Grundrisse eine maximale Flächenausnutzung gewährleistet.

Die ruhige Umgebung bietet Ihnen deshalb naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für ein erstklassiges Wohngefühl.
Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. 

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum und Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnangebot perfekt ab und lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung: 

• hochwertige, moderne vollausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug-Bodenbeläge
• Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
• Personenlift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum, Kinderspielplatz

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Autobus: 85A, 
• Straßenbahnlinie 26

zzgl. Heizung EUR 26,33 + USt. EUR 5,27 = Brutto EUR 31,60
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Energieausweis: 
Laut Energieausweis vom 04.07.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 22,94 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84 (A).

Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr