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Wohlfühlen direkt am Hirschstettner Badeteich​​​​​​​ - erstklassige 2 Zimmerwohnung mit Balkon - 360° Rundgang

1220 Wien , Ziegelhofstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 47957
Gesamtmiete € 749,-
Fläche 46,61 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 749,00
Betriebskosten netto € 74,00
USt. gesamt € 68,09
Kaution € 2.620,00
Provision 1.892,93 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 47957
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 46,61 m2
Balkonfläche 13,18 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 22,01 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Wohlfühlen direkt am Hirschstettner Badeteich - erstklassige 2 Zimmerwohnung mit Balkon - 360° Rundgang

Wohnkomfort direkt am Wasser in Wien Donaustadt. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung aus, die durch die Planung intelligenter Grundrisse eine maximale Flächenausnutzung gewährleistet.

Die ruhige Umgebung bietet Ihnen deshalb naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für ein erstklassiges Wohngefühl.
Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. 

Diese neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum und Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnangebot perfekt ab und lässt keine Wünsche offen.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand unserer 360° Rundgänge:
Top 14:  https://tour.ogulo.com/EBz4

Ausstattung: 

  • hochwertige, moderne vollausgestattete Einbauküche
  • Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug-Bodenbeläge
  • Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
  • Personenlift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum, Kinderspielplatz

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobus: 85A, 
  • Straßenbahnlinie 26

zzgl. Heizung EUR 74,00 + USt. EUR 14,80 = Brutto EUR 88,80
zzgl. Kaltwasser EUR 19,00 + USt. EUR 1,90 = Brutto EUR 20,90

Energieausweis
Laut Energieausweis vom 04.07.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 22,94 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84 (A).

Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Philipp Pfeiffer
Ansprechpartner Philipp Pfeiffer +43 1 5127690-423
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