| Gesamtmiete | € 749,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 74,00 |
| USt. gesamt | € 68,09 |
| Kaution | € 2.620,00 |
| Provision | 1.892,93 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 47957 |
| Stockwerk | 1. Etage / 1.OG |
| Zustand | Erstbezug |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 46,61 m2 |
| Balkonfläche | 13,18 m2 |
| Energieklasse | A |
| Heizwärmebedarf | 22,01 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | A |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
Wohlfühlen direkt am Hirschstettner Badeteich - erstklassige 2 Zimmerwohnung mit Balkon - 360° Rundgang
Wohnkomfort direkt am Wasser in Wien Donaustadt. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung aus, die durch die Planung intelligenter Grundrisse eine maximale Flächenausnutzung gewährleistet.
Die ruhige Umgebung bietet Ihnen deshalb naturnahes Wohnen und höchste Lebensqualität. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für ein erstklassiges Wohngefühl.
Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft.
Diese neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum und Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnangebot perfekt ab und lässt keine Wünsche offen.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand unserer 360° Rundgänge:
Top 14: https://tour.ogulo.com/EBz4
Ausstattung:
- hochwertige, moderne vollausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug-Bodenbeläge
- Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
- Personenlift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum, Kinderspielplatz
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Autobus: 85A,
- Straßenbahnlinie 26
zzgl. Heizung EUR 74,00 + USt. EUR 14,80 = Brutto EUR 88,80
zzgl. Kaltwasser EUR 19,00 + USt. EUR 1,90 = Brutto EUR 20,90
Energieausweis:
Laut Energieausweis vom 04.07.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 22,94 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84 (A).
Befristung:
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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