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Moderne & helle Büroflächen Nähe Westbahnhof Wien !!

1150 Wien , Märzstraße | Objekt Nr.: 48088/1

Preis pro m2 € 12,20
Fläche ab 457,00 m2
Betriebskosten pro m2 € 4,91
Grundfläche 457,00 m2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt

In die Vermarktung gelangen zwei Büroflächen in sehr guter Lage am Neubaugürtel, nur wenige Gehminuten vom Wiener Westbahnhof und der Mariahilfer Straße entfernt! Die Büroflächen befinden sich im 1. und 5. OG des Bürohauses und verfügen über eine moderne Ausstattung sowie eine effiziente und flexible Grundrissgestaltung. Durch einen erhöhten Glasanteil im Ausbau und großen Fensterflächen sind die Büroflächen einladend hell und haben eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im Erdgeschoß gibt es neben einem hauseigenen Portier, einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenbereich mit Tischen und Sesseln, sowie einem Innenhof, der für alle Mieter zugänglich ist. 

Durch die Lage am Neubaugürtel/Urban-Loritz-Platz und somit auch nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof und der Mariahilfer Straße als auch der Lugner City entfernt, kann die Infrastruktur und Nahversorgung rund um den Bürostandort als sehr gut eingestuft werden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokale für ein Mittagessen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. 

Die Lage ermöglicht darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr (hauseigene Tiefgarage) als auch an den ÖPNV. Durch die U3/U6 Station Westbahnhof und die diversen Straßenbahnlinien ist eine sehr gute Erreichbarkeit des Bürostandorts aus allen Wiener Regionen sowie dem Wiener Umland möglich. 

Besichtigungen sind jederzeit möglich | Die Büros sind ab August 2022 verfügbar! 

Ausstattung: 

- Lift
- Portier
- gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof 
- hauseigene Tiefgarage - Stellplätze verfügbar 
- abgependelte Deckenleuchten
- Teppichboden 
- hoher Glasanteil 
- Kühlung über Bauteilaktivierung in den Geschoßdecken (in BK enthalten) 
- tlw. zusätzliche Multi-Split Klimaanlage (nicht in BK enthalten) 
- tlw. außenliegende Beschattung 
- Teeküchen 
- getrennte Sanitäranlagen 
- Leerverrohrung für IT Verkabelung via Bodenkanäle und Bodendosen 

Verkehrsanbindung: 

- Straßenbahn: Linie 5, 6, 9, 18, 49, 52, 60 
- U-Bahn: Linie U3/U6 Station Westbahnhof, U6 Station Burggasse
- diverse Zug- u. Busverbindungen bei der Station Westbahnhof 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten & Eckdaten

Immobilienart Bürofläche
Objekt Nr. 48088/1
Stockwerk 1. OG
Grundfläche 457,00 m2

Ausstattung

  • Teeküche
  • Teppichboden
  • Personenaufzug
  • Stadtblick
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung

Anfragen

Anna Zillner MSc
Ansprechpartner Anna Zillner MSc+43 1 5127690-713
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