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WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU - Perfekte Pärchenwohnung mit Terrasse

1210 Wien , Donaufelder Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 48112
Gesamtmiete € 706,48
Fläche 45,57 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 706,48
Betriebskosten netto € 91,10
USt. gesamt € 64,23
Kaution € 2.830,00
Provision 1.541,40 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2019
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 48112
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 45,57 m2
Balkonfläche 6,93 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 27,85 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU - Perfekte Pärchenwohnung mit Terrasse

Der moderne Neubau nahe der Alten Donau vereint gärtnerischen Grünraum mit der Urbanität der Großstadt. Die Donau und die Alte Donau erreichen Sie auch in wenigen Minuten zu Fuß. Beide bieten Ihnen tolle Freizeitangebote für lange Spaziergänge, Radtouren und Schwimmmöglichkeiten. 

Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die Nahversorgung ist durch das Zentrum „Kagran 1“ mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Fitnessstudio, Gastronomie, Schulen und Ärztezentrum gegeben.

Diese geräumige 2 Zimmerwohnung gliedert sich eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und ist vom Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar.

Ausstattung:

  • voll ausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Lift und Keller sind im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Autobus N20
  • Straßenbahn 25, 26

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 15.11.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 27,85 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,73 (A).

Nebenkosten:
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Raphael Tsitsovits BA
Ansprechpartner Raphael Tsitsovits BA+43 1 5127690-406
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