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Exlusives Wohnen hoch über den Dächern von Wien mit freiem Westblick auf den Leopoldsberg

1210 Wien , Seyringer Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 48143
Gesamtmiete € 799,-
Fläche 52,55 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 799,00
Betriebskosten netto € 97,53
USt. gesamt € 9,75
Kaution € 2.450,00
Provision 1.894,20 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2015
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 48143
Stockwerk 27. Etage / 27.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 52,55 m2
Loggiafläche 10,70 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse A+
Heizwärmebedarf 11,45 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Die Wohnung befindet sich im 27.Liftstock, ist rund 53 m² groß und besticht mit seiner 11 m² großen Loggia- Balkon. Da dieser nach Westen ausgerichtet ist, kann man die Abendsonne und den unglaublichen Blick auf Kahlenberg und Leopoldsberg genießen. Die Liegenschaft verfügt des Weiteren über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.

Das Wichtigste ist jedoch der Ausblick. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet uneingeschränkte Sicht in die Ferne. 

Das Gebäude wurde im Mai 2015 fertiggestellt und befindet sich im „Citygate Tower“. Die Wohnung überblickt, aus 80 Metern Höhe, fast die gesamte Stadt. 
Im Erdgeschoß haben Sie Zugang zum neuen Citygate Einkaufszentrum mit 55 Geschäften inklusive einem Interspar Hypermarkt. Die U1 Station „Aderklaaer-Strasse“ ist ebenfalls gleich, vor der Haustüre. 
Zusätzlich möchten wir darauf hinweisen, dass der Energieausweis Klasse A+, ein Garant für niedrigen Energieverbrauch ist.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
 - DAN-Küche mit Markengeräten inkl. Geschirrspüler
 - Parkettboden aus Eiche
 - Panoramafenster
 - Weiße Rollup-Jalousien

Das Haus bietet folgende Allgemeinflächen:
 - Kellerabteil
 - Waschküche
 - Medienraum im 13. Stock
 - Gemeinschaftsraum im 30. Stock
 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
 - Garage
 - Gemeinschaftsterrasse

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Station „Aderklaaer Straße“, Busse 25A und 27A
5 U-Bahn-Stationen nach Süden: Kaisermühlen-VIC
15 Minuten U-Bahn Fahrt bis zum Stephansplatz
2 Kilometer oder zwei U- Bahn- Stationen nach Norden: Das Land - die Felder im Niederösterreichischen Gerasdorf.

Private Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Ausfahrt „Rautenweg“ der S2 zwei Kilometer entfernt.

Elektrische Energie, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl: Laut Energieausweis vom 21.06.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 11,45 kWh/m².a (A+).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-412
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