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2 Zimmerwohnung mit Blick auf die Donauinsel

1220 Wien

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 49686
Gesamtmiete € 891,27
Fläche 43,02 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 891,27
Betriebskosten netto € 75,25
USt. gesamt € 81,03
Kaution € 2.680,00
Provision 1.620,42 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 49686
Stockwerk 1. DG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 43,02 m2
Loggiafläche 1,67 m2
Balkonfläche 11,38 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,62 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Beziehbar ab sofort
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß und überzeugt durch Ihre südöstliche Ausrichtung und die große Loggia/den Balkon. Sie besteht aus einer offenen Wohnküche mit Ausgang zur Freifläche und Zugang zum Schlafzimmer mit anschließenden Bad. Weiteres verfügt die Wohnung über eine separate Toilette mit Waschbecken und einen Vorraum.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkettboden aus Eiche
- Wärmegedämmte Fenster mit 2-facher Isoverglasung
- Innenliegende Alu-Lamellenjalousien

Das Haus verfügt über:
- Aufzug
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Die Lage:
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einzigartiger Lage direkt am Kaisermühlendamm, mit einem unverbaubaren Blick auf die Rudolf-Nurejew-Promenade, ins Grüne und auf die Donau Richtung Süden. Gleich um's Eck befindet sich auch das Gänsehäufel. 
Die Lage zwischen Alter und Neuer Donau verspricht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Standort kombiniert das urbane und pulsierende Leben Wiens mit der einmaligen Grünlage und dem ruhigen Alltag an der Donau. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnline U1 (in wenigen Gehminuten erreichbar)
Busse: 92A, 92B

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 22.09.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 24,62 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,828 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungskosten 

 

Anfragen

Philipp Pfeiffer
Ansprechpartner Philipp Pfeiffer +43 1 5127690-423
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