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Gut angebundener 3 Zimmer Neubau Wohntraum 

1100 Wien , Leibnizgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 50050
Gesamtmiete € 895,-
Fläche 63,33 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 895,00
Betriebskosten netto € 124,70
USt. gesamt € 81,36
Kaution € 2.685,00
Provision 1.952,74 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 50050
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 63,33 m2
Loggiafläche 6,00 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,68 kWh pro m2
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Gut angebundener 3 Zimmer Neubau Wohntraum

Die Wohnung ist aufgrund der optimalen Raumaufteilung sowohl als Paarwohnung als auch Familienwohnung geeignet und besteht aus einem Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Toilette. Jedes Zimmer hat hier zusätzlich Zugang zu einer Aussenfläche, die insgesamt 4 Loggias machen somit den Wohntraum perfekt!

Gleich ums Eck, nur einen Steinwurf vom Reumannplatz entfernt, ist man von hier aus in exakt 10 Minuten am Stephansplatz, in einer Minute zu Fuß auf der Shoppingmeile Favoritenstraße und im Handumdrehen in Wiens legendärstem Eissalon. Wer Erholung oder sportliche Betätigung sucht, geht nebenan ins historische Amalienbad. Eine höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe und die Volkshochschule Favoriten sorgen für Aus- und Weiterbildung im unmittelbaren Umfeld.

Auch verkehrstechnisch gesehen befindet sich das Objekt in guter Lage. Die Ubahnlinie U1 und diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt - Besichtigungen sind immer Dienstag und Mittwoch zwischen 11 und 12 Uhr möglich.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche
Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
separate Toilette
Der hochwertige Parkettboden in den Wohn- und die hellen Fliesen in den Nassräumen sorgen für den ultimativen Wohlfühlfaktor.

Ein Lift, Kellerabteile, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche befinden sich ebenfalls im Haus. In der hauseigenen Tiefgarage besteht außerdem die Möglichkeit einer Stellplatzanmietung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ubahnlinie U1 - "Reumannplatz"
Straßenbahnlinie 6, 67
Buslinien 70A
Regionalbuslinien 266, 271

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 22.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 29,68 kWh/m²a (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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