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Familientraum - 4-Zimmer Gartenwohnung direkt am Lainzer Tiergarten

1130 Wien , Modl-Toman-Gasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 50055
Gesamtmiete € 2.490,-
Fläche 106,41 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 2.490,00
Betriebskosten netto € 237,55
USt. gesamt € 226,37
Kaution € 7.470,00
Provision 5.432,71 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 50055
Stockwerk EG / EG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 106,41 m2
Terrassenfläche 31,29 m2
Zimmer 4
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 32,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
ExtrasAbstellraum

4-Zimmer Familienwohnung - Wohnen direkt am Lainzer Tiergarten 

Direkt angrenzend an Wiens größtes Naturschutzgebiet, in optimaler Ruhelage, befindet sich dieses großzügig geschnittene Wohnprojekt. Neben den Sport und Erholungsmöglichkeiten im Lainzer Tiergarten, befinden sich auch ein Supermarkt, sowie ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig erreichbar. 

Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss  und verfügt über eine großzügige Wohnküche, drei separat begehbare Schlafzimmere, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Die 31m² große Terrasse mit anschließendem Garten lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ausstattung
· komplett ausgestattete moderne Küche
· Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster. 
· separate Toilette
· Parkett in den Wohnräumen
· Fliesen in den Nassräumen

Zusätzlich ist verpflichtend ein Stellplatz anzumieten, welcher sich direkt am Haus befindet (100€ Brutto/Monat). Ein Kellerabteil kann zusätzlich angemietet werden. (360€ Brutto/Monat) 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie: 56A, 56B

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 25.02.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 32,7 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,66 (A+).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Nadja Feilinger BA
Ansprechpartner Nadja Feilinger BA+43 1 5127690-424
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