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SCHNELL SEIN – 4 Zimmer im Dachgeschoss!

1210 Wien , Frömmlgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 50118
Gesamtmiete € 1.294,98
Fläche 74,78 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 1.294,98
Betriebskosten netto € 164,56
USt. gesamt € 117,73
Kaution € 4.080,00
Provision 2.825,40 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 50118
Stockwerk 1. DG / 1.DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 74,78 m2
Balkonfläche 8,40 m2
Terrassenfläche 16,76 m2
Zimmer 4
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Terrasse 2
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 28,66 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

WOHNEN IM SÜDEN VON FLORIDSDORF - Smarte Wohnungen mit attraktiv geplanten Grundrissen

Die mit Echteichenparkettboden ausgestattete Dachgeschosswohnung verfügt über alles, was man sich für die perfekte Wohnung wünscht. Über den offenen Vorraum gelangt man in das große Wohnzimmer. Dieses verfügt mit der neu möblierten und mit Miele-Geräten ausgestattete Küche über alles was das Herz begehrt. Über die erste Terrasse gelangt man in das Wohnzimmer und in das erste Zimmer. Am Flur befindet sich sowohl der Zugang zu den mit Belüftungssystem ausgestatteten Nassräumen als auch zu den beiden weiteren Zimmern. Über beide Zimmer gelangt man auf die zweite großzügige Dachterrasse. Durch die nordöstliche Ausrichtung und die hohe Lage der Wohnung hat man morgens über eine angenehme Sonneneinstrahlung. Um Objekte des täglichen Bedarfs zu verstauen, ist die Wohnung mit einem Abstellraum ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, Kellerabteile, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Garage und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für ein erstklassiges Wohngefühl und lassen Familienträume wahr werden. Ebenso ist der Floridsdorfer Wasserpark nur wenige Gehminuten entfernt. 

Wohnungsausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Versiegelter Eichenparkett
  • Komplettküchen mit Ober- und Unterbauschränken sowie Niro-Einbauspüle
  • Miele Küchengeräte
  • Hochwertige Keramikfliesen im Bad und WC
  • Sanitärkeramik und Waschtische aus Qualitätsporzellan
  • Flächenbündiger Kristallspiegel im Bad über die Länge des Waschtisches
  • Wohnungseingangstüre mit Einbruchshemmenden Sicherheitsbeschlag
  • Wärmegedämmte 3-fach verglaste Isolierfenster mit außen liegenden Alu-Deckschalen
  • Gegensprechanlage
  • Frostbeständiger Außenwasseranschluss 

Gemeinflächen

  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Liftanlage
  • je Wohnung ein Einlagerungsraum 
  • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 26
Buslinie 33A, 34A, 36A, 36B, N20, 850, 176, 501, 502, 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 29.11.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 28,66 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Bei Interesse bitten wir um Angabe einer Telefonnummer für die Terminvereinbarung

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-412
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