Erstbezug Dachgeschosswohnung in Ruhelage – Frömmlgasse – Am Spitz

WOHNEN IM SÜDEN VON FLORIDSDORF - Smarte Wohnungen mit attraktiv geplanten Grundrissen

Die mit Echteichenparkettboden ausgestattete Dachgeschosswohnung verfügt über alles, was man sich für die perfekte Wohnung wünscht. Über den offenen Vorraum gelangt man in die große Wohnküche. Dieses verfügt mit der neu möblierten und mit Miele-Geräten ausgestattete Küche über alles was das Herz begehrt. Über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, welche über viel Platz verfügt und bei der man die perfekte Möglichkeit gibt die Sonne den ganzen Tag zu genießen. Durch die südöstliche Ausrichtung bleibt die Wohnung über den ganzen Tag hell. Das Zimmer hat ausreichende Fläche für Bett und Kasten. Neben dem Bad mit Badewanne, zeichnet sich die Wohnung mit einem separaten WC und einem Abstellraum aus.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, Kellerabteile, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Garage und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für ein erstklassiges Wohngefühl und lassen Familienträume wahr werden. Ebenso ist der Floridsdorfer Wasserpark nur wenige Gehminuten entfernt. 

Wohnungsausstattung:

• Fußbodenheizung
• Versiegelter Eichenparkett
• Komplettküchen mit Ober- und Unterbauschränken sowie Niro-Einbauspüle
• Miele Küchengeräte
• Hochwertige Keramikfliesen im Bad und WC
• Sanitärkeramik und Waschtische aus Qualitätsporzellan
• Flächenbündiger Kristallspiegel im Bad über die Länge des Waschtisches
• Wohnungseingangstüre mit Einbruchshemmenden Sicherheitsbeschlag
• Wärmegedämmte 3-fach verglaste Isolierfenster mit außen liegenden Alu-Deckschalen
• Gegensprechanlage
• Frostbeständiger Außenwasseranschluss 

Gemeinflächen

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Liftanlage
• je Wohnung ein Einlagerungsraum 
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 26
Buslinie 33A, 34A, 36A, 36B, N20, 850, 176, 501, 502, 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 29.11.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 28,66 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Bei Interesse bitten wir um Angabe einer Telefonnummer für die Terminvereinbarung