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ERSTBEZUG – Dachgeschoss mit LUXUS Ausstattung - NUR 1 BMM PROVISION!

1210 Wien , Frömmlgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 50158
Gesamtmiete € 870,45
Fläche 50,35 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 870,45
Betriebskosten netto € 110,79
USt. gesamt € 79,13
Kaution € 2.620,00
Provision 949,58 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 50158
Stockwerk 2. DG / 2.DG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 50,35 m2
Terrassenfläche 5,69 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 28,66 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

WOHNEN IM SÜDEN VON FLORIDSDORF - Smarte Wohnungen mit attraktiv geplanten Grundrissen

Die mit Echteichenparkettboden ausgestattete Dachgeschosswohnung verfügt über alles, was man sich für die perfekte Wohnung wünscht. Über den offenen Vorraum gelangt man direkt in die großzügige mit Miele-Geräten ausgestattete Wohnküche. Hier ist für alles was das Herz begehrt vorgesorgt. Mit großen Fenstern und dem Zugang auf die Terrasse bleibt es bis am Abend über hell. Das Bad, sowie das Schlafzimmer haben eine Dachschräge. Dies wird vor allem zum Vorteil, wenn man abends aus dem Bett, oder bei einem erholenden Bad in der Wanne von Villeroy & Boch den Sternenhimmel bestaunen möchte. Um Objekte des täglichen Bedarfs zu verstauen, ist die Wohnung mit einem kleinen, aber feinen Abstellraum auch ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, Kellerabteile, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Garage und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für ein erstklassiges Wohngefühl und lassen Familienträume wahr werden. Ebenso ist der Floridsdorfer Wasserpark nur wenige Gehminuten entfernt. 

Wohnungsausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Versiegelter Eichenparkett
  • Komplettküchen mit Ober- und Unterbauschränken sowie Niro-Einbauspüle
  • Miele Küchengeräte
  • Hochwertige Keramikfliesen im Bad und WC
  • Sanitärkeramik und Waschtische aus Qualitätsporzellan
  • Flächenbündiger Kristallspiegel im Bad über die Länge des Waschtisches
  • Wohnungseingangstüre mit Einbruchshemmenden Sicherheitsbeschlag
  • Wärmegedämmte 3-fach verglaste Isolierfenster mit außen liegenden Alu-Deckschalen
  • Gegensprechanlage
  • Frostbeständiger Außenwasseranschluss 

Gemeinflächen

  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Liftanlage
  • je Wohnung ein Einlagerungsraum 
  • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 26
Buslinie 33A, 34A, 36A, 36B, N20, 850, 176, 501, 502, 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 29.11.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 28,66 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Bei Interesse bitten wir um Angabe einer Telefonnummer für die Terminvereinbarung

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-412
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