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SELMA & POLDINE - Charmante Erstbezugswohnungen in Floridsdorf

1210 Wien , Selma-Steinmetz-Gasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 50296
Gesamtmiete € 770,-
Fläche 47,20 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 770,00
Betriebskosten netto € 121,00
USt. gesamt € 70,00
Kaution € 2.310,00
Provision 1.680,00 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 50296
Stockwerk 4. Etage / 4.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 47,20 m2
Balkonfläche 9,56 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 32,22 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Sonnige Luxuswohnung mit großem Balkon und Fernblick - 2 Zimmer - PRIVATSPHÄRE - ideal für Pärchen!

Frühstücken am Balkon in der Sonne - mitten in einer riesigen Parklandschaft. 

Diese wunderschöne Wohnung mit sehr vorteilhaft geschnittenem Grundriss ist mit einem begehbaren Kleiderschrank, einer Designer Einbauküche und elektrisch verstellbaren Sonnensegeln ausgestattet.

Am über 9 m² großen Balkon können Sie Ihren morgentliche Kaffee in der Sonne genießen.

Bei dieser Wohnung sollten Sie schnell sein, denn die besondere Lage der Wohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen viel Privatsphäre, Sie haben niemanden direkt vor sich.

 

Im Gebäude befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse sowie eine Waschküche.

Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz angemietet werden. 

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.

 

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für ein erstklassiges Wohngefühl und lassen Wohnträume wahr werden.

Wohnungsausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Qualitative Einbauküchen
  • Hochwertige Keramikfliesen im Bad und WC
  • Großzügige Badewannen, bodenebene Dusche und Handtuchtrockner in den Badezimmern
  • Wohnungseingangstüre mit Einbruchshemmenden Sicherheitsbeschlag
  • Gegensprechanlage
  • Bepflanzte und automatisch bewässerte Blumentröge auf den Balkonen
  • SAT Anlage
  • Elektrisch verstellbare Sonnensegel

Gemeinflächen

  • Fahrradabstellraum im Erdgeschoss und Kinderwagenabstellräume in jedem Obergeschoss
  • Liftanlage
  • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
  • Dachterrasse im 3. OG mit angeschlossenem Gemeinschaftsraum 
  • Quartierübergreifende Co Working Station im Erdgeschoß

Öffentliche Verkehrsanbindung
S-Bahn Station: Wien Siemensstraße
Buslinie 28A, 29A, 31A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 06.06.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 23,63 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,74 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Bei Interesse bitten wir um Angabe einer Telefonnummer für die Terminvereinbarung

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-412
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