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Direkt an der UBAHN U2 - RIESIGER BALKON - 2 Zimmer - Designerküche - LUXUS IM MARINATOWER: Effiziente 2 Zimmer Wohnung mit Ausblick - Marina Tower

1020 Wien , Wehlistraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 50320
Gesamtmiete € 895,-
Fläche 45,24 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 895,00
Betriebskosten netto € 121,50
USt. gesamt € 81,36
Kaution € 2.685,00
Provision 1.952,74 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 50320
Stockwerk 6. Etage / 6.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 45,24 m2
Loggiafläche 8,43 m2
Balkonfläche 1,70 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 22,60 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Aufzug Personenaufzug

MARINATOWER: Wohnen im "Marina Tower" - Effiziente 2 Zimmer Wohnung mit Ausblick

Praktischer Schnitt, Designer Küche, direkt an der U2.

Demnächst wird eine moderne Schiebetür verbaut, um das Vorzimmer vom Wohnzimmer perfekt abzutrennen.

 

Direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel oder auch dem Wiener Prater gelegen, befindet sich der Neubau des Marina Towers im 2. Bezirk. Beides bietet optimale Naherholungsmöglichkeiten und auch Sportbegeisterte kommen auf Ihre vollen Kosten. 
Durch die U2-Station "Donaumarina" direkt nebenan, ist man auch innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum. 

Das Gebäude bietet alles was für das optimale Wohlfühlerlebnis notwendig ist: ein hausinternen Supermarkt ist in Planung, ein Fitnessstudio, Home-Cinema, Gemeinschaftsterrasse und vieles mehr.

Highlights im Projekt:

  • Gemeinschaftsterrasse
  • Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze
  • Top ausgestattete Catering-Station inkl. Küche
  • Concierge Service
  • Kindergarten, Supermarkt, Fitnessstudio vor Ort
  • Home-Cinema
  • Paket Station
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung

Diese traumhafte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verknüpft modernen Wohncomfort mit einem wunderschönen Ausblick. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Balkon mit Loggia und Ausblick über Wien rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Ausstattung

  • eine hochwertige Ausstattung
  • moderne, vollausgestattete Küche 
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme & Fußbodenkühlung
  • Eingebauter Sonnenschutz
  • Sicherheitstüre & Gegensprechanlage
  • SAT Anlage, Kabelfernsehen
  • Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn Linie U2 "Donaumarina"
Buslinie 79A, 79B
Bahnhof "Praterkai"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 18.11.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 22,6 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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