| Gesamtmiete | € 895,00 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 121,50 |
| USt. gesamt | € 81,36 |
| Kaution | € 2.685,00 |
| Provision | 1.952,74 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 50320 |
| Stockwerk | 6. Etage / 6.OG |
| Zustand | Erstbezug |
| Wohnfläche | 45,24 m2 |
| Loggiafläche | 8,43 m2 |
| Balkonfläche | 1,70 m2 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Loggia | 1 |
| Balkon | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südosten |
| Energieklasse | A |
| Heizwärmebedarf | 22,60 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse | A |
| Typ | Neubau |
| Beziehbar | ab sofort |
| Aufzug | Personenaufzug |
MARINATOWER: Wohnen im "Marina Tower" - Effiziente 2 Zimmer Wohnung mit Ausblick
Praktischer Schnitt, Designer Küche, direkt an der U2.
Demnächst wird eine moderne Schiebetür verbaut, um das Vorzimmer vom Wohnzimmer perfekt abzutrennen.
Direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel oder auch dem Wiener Prater gelegen, befindet sich der Neubau des Marina Towers im 2. Bezirk. Beides bietet optimale Naherholungsmöglichkeiten und auch Sportbegeisterte kommen auf Ihre vollen Kosten.
Durch die U2-Station "Donaumarina" direkt nebenan, ist man auch innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum.
Das Gebäude bietet alles was für das optimale Wohlfühlerlebnis notwendig ist: ein hausinternen Supermarkt ist in Planung, ein Fitnessstudio, Home-Cinema, Gemeinschaftsterrasse und vieles mehr.
Highlights im Projekt:
- Gemeinschaftsterrasse
- Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze
- Top ausgestattete Catering-Station inkl. Küche
- Concierge Service
- Kindergarten, Supermarkt, Fitnessstudio vor Ort
- Home-Cinema
- Paket Station
- Ein Kellerabteil pro Wohnung
Diese traumhafte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verknüpft modernen Wohncomfort mit einem wunderschönen Ausblick. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Balkon mit Loggia und Ausblick über Wien rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Ausstattung
- eine hochwertige Ausstattung
- moderne, vollausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme & Fußbodenkühlung
- Eingebauter Sonnenschutz
- Sicherheitstüre & Gegensprechanlage
- SAT Anlage, Kabelfernsehen
- Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn Linie U2 "Donaumarina"
Buslinie 79A, 79B
Bahnhof "Praterkai"
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 18.11.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 22,6 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71 (A).
Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen
