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WOHNJUWEL - 4 Zimmer in historischer Wohlfühloase nahe dem Stadtzentrum

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 50334
Gesamtmiete € 2.195,-
Fläche 140,00 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 2.195,00
Betriebskosten netto € 203,00
USt. gesamt € 199,55
Kaution € 6.858,00
Provision 4.789,08 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 50334
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Wohnfläche 140,00 m2
Zimmer 4
Bad 1
WC 1
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 118,88 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Altbau
Beziehbar sofort
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
Aufzug Personenaufzug

WOHNJUWEL - 4 Zimmer in historischer Wohlfühloase nahe dem Stadtzentrum

Diese historische Wohnanlage, eingebettet in das herrliche grüne Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in absoluter Ruhelage, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Ob flanieren im Park, laufen oder mit den Liebsten die Zeit auf einem der Spielplätze verbringen, dem Wohlfühleffekt ist im und rund um das  Areal der Arsenals keine Grenze gesetzt.  Durch die Nähe der wunderbaren Wohnanlage zum Schloss Belvedere und dem Haus 21, werden den Bewohnern herrliche kulturelle Highlights der Weltkulturstadt Wien geboten.

Die generalsanierte Wohnung Top 65 ist im 3. Liftstock situiert und nord-westlich ausgerichtet. Der historische und hochwertige Flair der Wohnung wird besonders durch das schöne Fischgrätenparkett und die stilvollen, hohen Fenster und Decken hervorgehoben. Ein herrschaftliches Entree  dient zur Begrüßung der Bewohner und deren Gäste. Die zentrale Wohnküche lädt mit ausreichend Platz zum entspannten und gemütlichen Beisammensein ein. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Die hohen Fenster durchfluten die Wohnung mit Sonnenlicht und bieten einen wunderbaren Ausblick sowohl ins Grüne, als auch über die Dächer Wiens.
 

Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen, so sind im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. 

Zudem gewährleistet die bahnhofsnahe Lage eine bequeme und vielfältige Anbindung durch diverse öffentliche Verkehrsmittel.

Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar
Buslinie 69A
Straßenbahn 18, D

Schnellbahn
Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt

 

Lift und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto/Monat).

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Josef Michelfeit BA
Ansprechpartner Josef Michelfeit BA+43 1 5127690-403
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