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Wohntraum im Grünen – absolute Ruhelage!

1220 Wien , Saltenstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 50335
Gesamtmiete € 695,-
Fläche 45,38 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 695,00
Betriebskosten netto € 84,75
USt. gesamt € 63,19
Kaution € 2.250,00
Provision 1.767,94 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 50335
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 45,38 m2
Kellerfläche 1,08 m2
Loggiafläche 2,98 m2
Balkonfläche 5,48 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Wohntraum im Grünen – absolute Ruhelage!

In unmittelbarer Nähe zur Seestadt befindet sich diese smart geschnittene  Neubauwohnung!

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit geräumiger Schranknische, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Der Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Durch den Vorraum gelangt man in die Wohnküche und das Schlafzimmer. In dem gut geschnittenen Wohnzimmer befindet sich auch gleich die luxuriöse Küche. Diese verfügt über viel Arbeitsfläche und ist somit perfekt für Hobbyköche ausgelegt. Das Schlafzimmer besitzt eine eigene Schranknische. Über das Schlafzimmer gelangt man sowohl in das großzügige Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss als auch auf die Loggia. Diese kann man auch über die Wohnküche betreten.

Das Objekt besticht durch die optimale Verkehrslage und Infrastruktur.  Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie bspw. Billa und Hofer) sind in Gehweite und die nahegelegene Seestadt bietet zusätzliche Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die U-Bahn Stationen U2 Aspernstraße und U1 Kagran, welche bequem direkt mit dem Bus erreichbar sind.

Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen


Ausstattung

  • voll ausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest
  • Balkon mit Kräuterbeet

Ein Lift, Keller und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel
Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.)
Autobus 550 (U2 Aspernstraße)

Bezug ab: sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Zusätzliche Energiekosten:

zzgl. Heizung EUR 19,4 + USt. EUR 3,88 = Brutto EUR 23,28
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet

Energiekennzahlen:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Raphael Tsitsovits BA
Ansprechpartner Raphael Tsitsovits BA+43 1 5127690-406
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