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Luxeriöser Singlehit: 2 Zimmer Wohnung mit TRAUM Donauausblick im Marina Tower

1020 Wien , Wehlistraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 50444
Gesamtmiete € 1.099,-
Fläche 45,16 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.099,00
Betriebskosten netto € 156,60
USt. gesamt € 99,91
Kaution € 3.300,00
Provision 2.397,82 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 50444
Stockwerk 22. Etage / 22.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 45,16 m2
Kellerfläche 2,10 m2
Loggiafläche 4,55 m2
Balkonfläche 3,26 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 22,60 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Luxeriöser Singlehit: 2 Zimmer Wohnung mit TRAUM Donauausblick im Marina Tower

Direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel oder auch dem Wiener Prater gelegen, befindet sich der Neubau des Marina Towers im 2. Bezirk. Beides bietet optimale Naherholungsmöglichkeiten und auch Sportbegeisterte kommen auf Ihre vollen Kosten. 
Durch die U2-Station "Donaumarina" direkt nebenan, ist man auch innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum. 

Das Gebäude bietet alles was für das optimale Wohlfühlerlebnis notwendig ist: ein hausinternen Supermarkt ist in Planung, ein Fitnessstudio, Home-Cinema, Gemeinschaftsterrasse und vieles mehr.

Highlights im Projekt:

  • Gemeinschaftsterrasse
  • Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze
  • Top ausgestattete Catering-Station inkl. Küche
  • Concierge Service
  • Kindergarten, Supermarkt, Fitnessstudio vor Ort
  • Home-Cinema
  • Paket Station
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung

Diese traumhafte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 22. Obergeschoss und verknüpft modernen Wohnkomfort mit einem wunderschönen Ausblick. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Der Balkon mit Loggia und Ausblick über Wien rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Ausstattung

  • eine hochwertige Ausstattung
  • moderne, vollausgestattete Küche 
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme & Fußbodenkühlung
  • Eingebauter Sonnenschutz
  • Sicherheitstüre & Gegensprechanlage
  • SAT Anlage, Kabelfernsehen
  • Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn Linie U2 "Donaumarina"
Buslinie 79A, 79B
Bahnhof "Praterkai"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 18.11.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 22,6 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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