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ERSTBEZUG: Ideal geschnittene Erstbezugs Wohnung in Ottakring

1160 Wien , Römergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 50454
Gesamtmiete € 984,60
Fläche 57,50 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 984,60
Betriebskosten netto € 133,13
USt. gesamt € 89,51
Kaution € 2.850,00
Provision 2.148,22 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2022
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 50454
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 57,50 m2
Loggiafläche 5,00 m2
Balkonfläche 3,60 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 31,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

ERSTBEZUG: Ideal geschnittene Erstbezugs Wohnung in Ottakring

In verkehrsberuhigter Lage im Herzen Ottakrings wurde aus der ältesten Garage Wiens, der Römer Garage, ein zeitgemäßes Wohnprojekt umgesetzt.

Die zu vermietende Erstbezugs Wohnung besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hohe Qualität der verbauten Materialen.  Neben Massivparkett mit Fußbodenheizung und elektrisch gesteuerten Aussenjalousien, dreifachverglasten Fenster fehlt es auch nicht an einer vollausgestatteten großzügigen Küche.

Es befindet sich ebenfalls eine Tiefgarage im Haus.

Die Wohnung ist trotz der urbanen Lage perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.

Durch die fußläufig erreichbare Endstation U3 Ottakring, als auch S-Bahnstation, ist die innere Stadt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Umliegende Heurige laden zusätzlich zu einem abendlichen Ausklang ein.

Wohnungsausstattung:

  • Elektrische Aussenjalousien
  • Massivparkett mit Fußbodenheizung
  • Großzügige Einbauküche
  • Bade mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
  • Östlich ausgerichteter Balkon

Gemeinflächen

  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Liftanlage
  • Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U3 Ottakring
S-Bahn S45
Straßenbahnlinie 44, 46, 10, 2
Buslinie 45A, 46A, 46B, 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 04.07.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 31,00 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,728 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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Broschüren & Co

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